아리아

최근 10·15 부동산 대책으로 서울 전 지역이 주택담보대출비율(LTV) 40% 규제 대상에 속하게 되면서, LTV 40%를 초과하는 거래가 주목받고 있습니다. 이러한 규제 강화에도 불구하고, 일부 지역에서는 여전히 LTV 40%를 넘는 거래가 증가하고 있다는 점이 확인됐습니다. 이에 따라 정부의 일괄 규제로 인한 시장 혼란 및 부작용을 우려하는 목소리도 커지고 있습니다. LTV 40% 초과 거래 증가의 배경과 현황 주택담보대출비율(LTV)은 부동산 시장의 자금 흐름을 결정하는 핵심 요소입니다. 현재 서울을 포함한 투기과열지구는 40%로 강력하게 제한되고 있지만, 최근 몇 달간 LTV 40%를 초과한 거래가 점진적으로 늘고 있다는 통계가 발표됐습니다. 이는 특히 재건축·재개발 지역 또는 고가 아파트가 많은 강남, 용산, 마포 등에서 두드러지게 나타나고 있습니다. 일부 전문가들은 “실수요자 중심의 거래가 늘면서 자금 조달 부담이 커졌고, 정부 규제에도 불구하고 다양한 우회 대출·중도금 대출 방식이 활용되고 있다”고 분석합니다. 또한 고가 아파트 거래 증가, 갭투자 수요 복귀 등이 복합적으로 작용하며 실제 현장에서는 여전히 40%를 초과하는 대출이 성사되는 사례가 포착되고 있는 것입니다. 이처럼 LTV 40% 초과 거래가 지속적으로 증가하는 현상은 정책 실효성 논란과 맞물려 주택시장 안정화에 대한 의문을 남기고 있습니다. LTV 규제 강화의 기대 효과와 한계 정부가 LTV를 일괄적으로 40%로 제한한 가장 큰 목적은 부동산 시장의 과열을 억제하고 가계부채 증가를 막기 위함입니다. LTV 규제가 도입되면, 대출을 통해 집을 사려는 수요가 줄어들어 과도한 가격 상승을 방지할 수 있다는 기대감이 있습니다. 특히 투기성 자금이 유입되는 것을 차단해 시장을 실수요자 중심으로 재편하려는 정책적 의도가 뚜렷합니다. 그러나 실제 시장에서는 이러한 규제에도 불구하고 다양한 편법 대출, 신용대출, 중도금 대출 등이 여전히 활용되며 LTV 40%를 초과...

최근 금융감독원장 이찬진 씨의 강남 아파트 처분이 사회적으로 큰 논란을 불러일으켰습니다. 다주택, 아빠찬스, 그리고 고가 매물 계약 행태까지 다양한 쟁점이 연이어 터져 나오고 있는 상황입니다. 특히 중개업체의 이례적인 가계약 진행 관행이 드러나면서 부동산 시장 전반에 대한 신뢰문제까지 거론되고 있습니다. 다주택 논란과 이찬진 금융감독원장 사례 금융감독원장 이찬진 씨가 소유한 강남 고가 아파트 매각 소식이 최근 언론에 집중적으로 보도되며, 다주택 논란이 다시금 수면 위로 떠올랐습니다. 정부의 부동산 정책 기조에 민감한 공직자가 다주택을 보유하고 있었다는 점은 사회적 비판을 피하기 어렵습니다. 이찬진 원장은 그동안 서울 강남의 고가 아파트를 소유해 오다가, 최근의 사회적 압박과 내로남불 논란 속에서 결국 매각 결정을 내렸습니다. 이 사례는 단순한 한 개인의 재산 문제를 넘어, 공직자의 도덕성과 부동산 정책에 대한 국민적 신뢰 문제로 확장되고 있습니다. 특히, 다주택 문제는 양극화, 부의 대물림, 청년 세대의 박탈감 등 사회적 갈등의 핵심 이슈로 부상한 지 오래입니다. 이에 따라 이찬진 금융감독원장의 처분 결정은 일종의 '상징적 사건'으로 해석되고 있습니다. 다주택 규제 정책의 실효성, 공공기관장의 사회적 책무 등에 대한 논의가 다시 활발해졌습니다. 부동산 시장의 투명성과 공정성, 정책 수립의 일관성 요구가 거세지는 계기가 되고 있습니다. 아빠찬스 논란과 공직 사회의 신뢰 위기 이번 논란에서 더 큰 파장을 일으킨 것은 '아빠찬스'에 대한 지적입니다. 이찬진 원장의 자녀가 해당 아파트에 공동 소유주로 등재되어 있는 것으로 알려지면서, 부의 세대간 이전 문제, 금수저 논란이 다시 뜨겁게 제기됐습니다. 특히 부동산을 통한 자산 이전이 편법 증여·상속 등으로 이어진다는 사회적 인식이 확산되면서, 공직자 가족의 자산 형성 과정에 대한 비판이 거세지고 있습니다. 공직자 윤리 규정과 자산 공개의 투명성 문제가 ...

최근 서울 서대문구 집값, 가파른 상승세 기록 정부의 10·15 부동산 대책 발표 직전, 서울의 서대문구는 부동산 시장에서 가장 뜨거운 관심을 받은 지역 중 하나였습니다. 강남 3구와 마포·용산·성동(마·용·성) 등 기존 인기 지역의 열기를 뒤이어, 서대문구로 집값 상승의 불길이 번진 것이죠. 이 같은 변화의 배경, 시장 흐름, 앞으로의 전망까지 자세히 살펴보겠습니다. 서대문구 집값 상승, 무엇이 달라졌나? 서대문구는 오랜 기간 서울 내에서 상대적으로 저평가된 지역으로 여겨져 왔습니다. 하지만 2023년 하반기부터 부동산 시장의 분위기가 빠르게 변화하기 시작하며, 집값이 급등하는 현상이 나타났습니다. 특히 아현동, 북아현동, 충정로 등 주요 역세권 일대 아파트 가격이 일제히 오르며 시장에 큰 반향을 일으켰습니다. 이유는 단순합니다. 강남, 마포, 용산 등 기존의 인기 지역 부동산 가격이 워낙 높아지다 보니, 상대적으로 가격 부담이 덜한 서대문구로 수요가 자연스럽게 이동하게 된 것입니다. 여기에 재개발 및 교통 호재가 맞물리면서 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 유입되었습니다. 특히 서울지하철 2, 5호선, 경의중앙선, 공항철도 등 다양한 교통망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 뛰어나다는 점도 서대문구의 집값 상승에 큰 영향을 미쳤습니다. 이런 변화로 인해, 기존에 '서울 내 숨은 보석'으로 평가받던 서대문구가 본격적으로 주목받기 시작한 것입니다. 서대문구 부동산 시장 변화의 주요 원인 서대문구의 집값 상승을 이끈 주요 원인 중 첫 번째는 '풍선효과'입니다. 정부의 부동산 규제 정책이 강남, 마포, 용산, 성동 등 몇몇 핵심 지역에 집중되었던 탓에, 투자자들과 실수요자들의 관심이 규제에서 비교적 자유로운 서대문구로 옮겨간 것입니다. 또한, 최근 몇 년간 이 지역 곳곳에서 진행된 재개발 및 재건축 사업이 본격적으로 가시화되며 신축 아파트에 대한 기대감이 높아졌습니다. 북아현뉴타운, 홍제뉴타운 등 대규모...

정부가 10.15 대책을 발표하며 시장 안정화를 내세웠지만, 이번 정책은 주택 시장에만 주로 초점을 맞췄다. 토지거래허가구역 신규 지정 등 강력한 조치가 시행됐으나, 지산(지방산업단지) 등 비주택 부문에 대한 대책의 불확실성이 여전히 남아 있다. 이러한 상황은 시장 전체의 신뢰와 예측 가능성에 중요한 영향을 미치고 있다. 주택 시장에 집중된 정부 정책의 한계 최근 정부는 부동산 시장의 과열을 잡기 위해 10.15 대책을 단행했습니다. 핵심은 주택 가격 안정을 위한 다양한 규제와 지원책 강화에 있었습니다. 대표적으로 토지거래허가구역 신규 지정, 대출 규제 강화, 투기과열지구 확대 등이 발표되며 집값 상승세를 잡겠다는 의지를 나타냈습니다. 하지만 실제로 대책의 초점은 ‘주택 시장’에만 제한적으로 맞춰졌습니다. 이로 인해 비주택 부문, 특히 지산(지방산업단지), 상업용 부동산, 토지 등은 정책 사각지대에 놓였다는 지적이 많습니다. 정부는 투기 수요 억제와 실수요자 보호라는 목표를 명확히 했지만, 주택 외 부동산을 바라보는 시각과 대응 방안은 상대적으로 미흡했습니다. 이처럼 시장 전체가 아닌 일부 부문에만 칼날이 집중되면, 비주택 부문의 불확실성 및 풍선효과가 우려될 수밖에 없습니다. 특히 산업단지 및 토지 시장은 대책의 렌즈 밖에 있어 투자자와 실수요자 모두 예측하기 어려운 환경에 놓이게 되었습니다. 토지거래허가구역 지정, 지산 시장에 미치는 영향 이번 대책에서 가장 눈에 띄는 부분은 토지거래허가구역의 신규 지정입니다. 정부는 주택 가격 급등 지역을 지정하여 토지 거래를 제한하고, 실수요자만 거래가 가능하도록 엄격한 절차를 도입했습니다. 이는 주택 투기 수요를 원천차단하는 데 긍정적으로 평가받고 있습니다. 그러나 토지거래허가구역이 지정된 지역이 주로 주택 시장에만 집중되어 있다는 점은 문제로 지적됩니다. 실제로 산업단지, 업무시설, 상업용 부동산 등은 상대적으로 규제에서 소외되어 있어, 규제 회피성 투기 수요가 비주택 부문으로 이동할 수 있다는...

김포 원도심의 무게 중심이 변화하고 있습니다. 최근 북변지구 재개발을 중심으로 걸포, 북변, 풍무를 잇는 서북권 신흥 주거 벨트가 부상하고 있다는 분석이 나왔습니다. 이들 지역은 기존의 개별 생활권에서 벗어나 교통 및 생활 인프라의 확장과 더불어 새로운 주거지로 주목받고 있습니다. 김포 북변지구 재개발, 도시의 판을 바꾸다 김포 원도심의 중심에 위치한 북변지구가 대대적인 재개발에 돌입하면서, 지역 발전의 새로운 축으로 자리매김하고 있습니다. 북변지구 재개발 사업은 고밀도 주거단지 조성과 함께 대규모 상업·공공시설을 도입하는 것이 핵심입니다. 특히, 주거 환경의 전면적인 개선은 물론, 주차장·공원 등 생활 인프라가 대폭 확충되어 주민 삶의 질이 눈에 띄게 높아질 전망입니다. 기존에는 낙후된 저층 주택과 노후 상가가 혼재되어 도시 이미지가 쇠퇴했으나, 현재는 현대식 아파트와 스마트 인프라 중심의 신도시로 탈바꿈하고 있습니다. 서울 접근성이 뛰어난 북변지구는 김포도시철도를 비롯한 각종 교통망과 연계되어 김포 원도심 전체의 가치 상승을 견인하고 있습니다. 이처럼 북변지구 재개발은 단순한 주거지 정비를 넘어, 걸포·풍무 등 인접 지역과 연계된 광역 생활권의 중심지로의 도약을 준비하고 있기에 그 파급 효과가 상당할 것으로 기대됩니다. 서북권 신흥 주거 벨트, 걸포-북변-풍무 라인 주목 최근 김포의 주거 트렌드는 북변지구를 중심으로 걸포, 풍무 등 서북권 일대를 신흥 주거 벨트로 만드는 데 집중되고 있습니다. 이들 지역은 이전까지 각기 독립된 생활권으로 여겨졌으나, 북변지구 대규모 재개발과 풍무지구의 신도시급 개발, 걸포지구의 주상복합·공공시설 확충이 맞물리며 하나의 대형 생활권을 형성하고 있습니다. 특히, 걸포지구의 경우 김포시청 이전과 더불어 대규모 공공기관 입주, 상업시설 유치 등으로 도시의 행정 및 상업 중심지로 부상하고 있습니다. 풍무지구는 이미 대규모 아파트 단지와 학교, 쇼핑몰, 문화시설 등을 갖춰 젊은 세대 수요가 꾸준히 늘고 있습니다...

국내 건설사 최초로 대우건설이 기후에너지환경부로부터 탄소저감 조강형 콘크리트에 대한 환경성적표지(EPD, Environmental Product Declaration)를 획득했다는 소식이 전해졌습니다. 이는 건설 업계에서 친환경 건축자재 개발과 사용에 대한 관심이 높아지는 상황에서 매우 의미 있는 성과로 평가됩니다. 대우건설의 이번 행보는 탄소중립 사회 실현을 위한 건설업계의 선도적인 움직임을 보여줍니다. 대우건설, 탄소저감 콘크리트 환경성적표지(EPD) 국내 최초 획득 대우건설은 지난 6월 23일, 국내 건설사 최초로 기후에너지환경부로부터 ‘탄소저감 조강형 콘크리트’의 환경성적표지(EPD) 인증을 획득했다고 밝혔습니다. 환경성적표지(EPD)는 제품의 원료 채취부터 생산, 사용, 폐기까지 전 과정을 객관적으로 평가해 환경에 미치는 영향을 수치화하고, 이를 투명하게 공개하는 제도입니다. 특히, 이번에 인증받은 조강형 콘크리트는 기존 콘크리트 대비 탄소배출량을 대폭 줄인 친환경 건축자재로, 대기오염물질 감축과 건설현장 온실가스 저감에 크게 기여할 것으로 기대됩니다. 대우건설의 신개념 조강형 콘크리트는 빠른 강도 발현과 동시에 환경오염의 주범인 이산화탄소(CO₂) 배출을 혁신적으로 저감시킨 점이 높이 평가받고 있습니다. 이처럼 환경성적표지 인증을 받은 건설자재는 정부의 녹색건축물 정책과 ESG(환경·사회·지배구조) 트렌드에 부합하는 핵심 요소로 주목받고 있습니다. 이로써 대우건설은 친환경 건축자재 분야에서 한발 앞선 기술력과 지속가능경영의 의지를 다시 한번 입증하게 됐습니다. 환경성적표지(EPD)란? 대우건설 사례로 본 친환경 건설자재 인증의 의미 환경성적표지(EPD)는 제품이나 서비스의 환경성과 관련된 정보를 객관적이고 표준화된 방식으로 제공하는 대표적인 환경 인증 제도입니다. 세계적으로는 ISO 14025 기준을 따르며, 국내에서는 환경부와 한국환경산업기술원이 주관하여 다양한 산업 분야에 적용되고 있습니다. 특히, 건설자재 부문에서는...

부동산 세제 개편 연구, 왜 연구 범위가 확대되나? 최근 정부가 부동산 세제 개편 연구 범위를 기존보다 대폭 넓히겠다고 밝혔습니다. 이는 보유세와 거래세 등 각 세목이 국민의 세금 부담뿐 아니라 지방자치단체 세수, 경제 전반에 미치는 영향이 크기 때문입니다. 이에 따라 부동산 세제에 대한 포괄적이고 체계적인 재설계가 추진될 전망입니다. 국세와 지방세의 연동성: 부동산 세제 개편 연구의 확대 배경 부동산 세제는 단순히 한 종류의 세목만을 조정한다고 해서 전체적인 세수 구조나 세금 부담이 해결되는 것이 아닙니다. 예를 들어, 보유세(재산세, 종합부동산세)와 거래세(취득세, 양도소득세)는 국세와 지방세로 나뉘어 있지만 실제로 밀접하게 연동되어 있습니다. 특히 보유세는 종합부동산세(국세)와 재산세(지방세)로 나누어집니다. 종합부동산세가 줄어들면 그만큼 지방정부가 걷는 재산세 의존도가 높아지는 구조입니다. 반대로 거래세의 경우, 취득세는 지방세이고, 양도소득세는 국세에 해당합니다. 만약 취득세 인하 등 거래세 조정이 이뤄진다면 부동산 거래 촉진 효과뿐 아니라 지방세 수입에 직접적인 영향을 줍니다. 따라서 정부가 부동산 세제를 손질할 때는 한 세목의 변화가 국세와 지방세, 국가와 지자체의 재정에 동시에 영향을 미친다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 이처럼 복잡하게 얽혀 있는 세제 구조를 제대로 분석하고 개편하기 위해 정부는 연구 범위를 기존보다 대폭 확장하게 된 것입니다. 보유세와 거래세 재설계가 필요한 이유 우리나라 부동산 세제는 전통적으로 거래세, 특히 취득세와 양도소득세에 중점을 둬 왔습니다. 그러나 최근 부동산 시장의 급격한 변동과 세대간 자산 양극화, 투기 수요 억제 등 다양한 정책 목표가 부각되면서 보유세에 대한 관심도 크게 높아졌습니다. 보유세는 부동산을 소유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 세금으로, 자산 보유에 대한 부담을 높여 투기적 수요를 억제하는 효과가 있습니다. 반면 거래세는 부동산을 사고팔 때 발생하며, 거래 활성화...

최근 서울 노원구 상계주공5단지 등 주요 재건축 단지에서는 집값 하락으로 인해 분담금이 매매가를 웃돌며 조합원 현금청산 우려가 커지고 있습니다. 이주비 및 잔금대출 등 금융 규제에 더해 규제지역의 처분 제한까지 겹쳐 영세 조합원의 부담이 가중되고 있는 상황입니다. 이에 서울시는 기금을 활용한 지원 방안을 추진하며 재건축 사업의 정상화를 도모하고 있습니다. 상계주공 재건축 현황과 시장 상황 상계주공5단지 재건축 사업은 노원구 일대의 대규모 주거환경 개선 계획의 핵심 축으로 꼽힙니다. 최근 시공사 선정 등 본격적인 사업 진행이 이뤄지고 있으나, 집값 하락과 대출 규제로 인해 예상치 못한 난관에 직면했습니다. 특히 분양가상한제 적용 이후 분양가가 예전보다 낮아진 반면, 자재비 상승 등으로 인해 조합원이 부담해야 할 분담금은 크게 늘었습니다. 이 결과, 일부 단지에서는 분담금이 기존 주택 매매가보다 높은 '분담금 역전현상'까지 나타나고 있습니다. 부동산 시장의 위축으로 매수세가 약해진 것도 문제를 더욱 악화시키는 요인입니다. 재건축 초과이익환수제, 각종 금융 규제, 규제지역 지정 등 복합 규제가 이어지면서 조합원들의 불안감은 커지고 있습니다. 조합원 현금청산 우려와 그 원인 분담금이 매매가보다 높아지면서 재건축 조합원들, 특히 자금 여력이 부족한 영세 조합원들이 심각한 현금청산 위기에 내몰리고 있습니다. 재건축 사업에서는 조합원이 일정 분담금을 내고 입주권을 받거나, 분담금 마련이 어려우면 현금청산 절차를 밟게 됩니다. 이 때 현금청산 금액이 시장 매도 시세보다 낮게 책정될 수 있어, 실제 주택 매각을 통한 자금 마련도 쉽지 않습니다. 더욱이 규제지역 내에서는 소유권처분 제한 등으로 거래 자체가 어려워, 조합원 처분권 행사에 큰 제약이 따릅니다. 이처럼 현금청산 우려는 재건축 사업 전체의 신뢰성을 떨어뜨리고, 사업 지연의 불씨가 될 수 있습니다. 특히 고령자, 저소득층 ...

정부가 최근 10·15 부동산 대책을 발표하면서 서울 전역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶었습니다. 이에 따라 강북 재건축 시장이 조합원 지위 양도 제한, 중도금·이주비 대출 규제 등 직접적인 영향을 받고 있습니다. 강북 재건축 추진 단지와 투자자들은 정책 변화에 따른 시장 불확실성과 추가 매수·투자 제한에 대한 우려가 커지고 있습니다. 서울 전역, 규제지역 및 토지거래허가구역 전환의 배경과 의미 10·15 대책의 핵심은 서울시 전역을 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정하고, 일부 지역은 토지거래허가구역으로 확대하는 것입니다. 이는 강남뿐 아니라 강북, 그리고 기존에 비교적 규제가 약했던 서울 외곽까지 부동산 거래에 대한 규제를 대폭 강화하는 조치로 해석됩니다. 특히, 토지거래허가구역이 설정된 지역에서는 주택 및 토지의 매매나 전세 계약 시 관할 구청의 허가를 받아야 하며, 실거주 목적이 아닌 투기 목적의 매수는 사실상 봉쇄됩니다. 이번 조치는 최근 서울 내 아파트 가격 급등, 특히 강북권 재개발·재건축 단지를 중심으로 한 투자자금 유입을 차단하기 위한 긴급책입니다. 정부는 집값 과열에 대한 불안 심리를 잠재우고 실수요자 위주로 시장을 재편하려는 의도를 분명히 하고 있습니다. 그 결과, 각종 청약 및 분양권 거래 제한, 대출 규제 강화 등 실수요가 아닌 투자수요를 겨냥하는 다층적 규제가 동시에 시행되고 있습니다. 강북권에서는 최근 몇 년간 교통·생활 인프라 개선과 재개발 호재로 집값이 빠르게 오르면서 이른바 ‘키 맞추기’ 상승 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 이 과정에서 투자 목적의 진입이 늘어나며, 정부는 투기 수요 차단이 시급하다고 판단해 전격적으로 규제지역을 확대 적용한 것입니다. 관심 단지와 투자 예정자들은 토지거래허가구역, 조정대상지역 지정이 실제 매매와 실거주에 미치는 영향, 향후 추가 규제 가능성에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 강북 재건축 시장, 조합원 지위 양도 제한 및...

경기도 용인 죽전에 위치한 대규모 하이퍼스케일 데이터센터 건립이 본격화되고 있습니다. 현대건설이 국내 최대 규모의 데이터센터 시대를 열면서 디지털 인프라 확대와 AI산업 기반 마련에 박차를 가하고 있습니다. 이 같은 움직임은 국내 정보통신 및 인공지능 산업 전반에 혁신적 변화를 가져올 전망입니다. 현대건설, 하이퍼스케일 데이터센터로 새로운 시대 개막 현대건설이 경기도 용인시 죽전에 국내 최대 규모의 하이퍼스케일 데이터센터를 착공하며, 본격적인 디지털 인프라 확장의 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 하이퍼스케일 데이터센터는 대량의 데이터를 안정적으로 저장·처리할 수 있는 초대형 인프라로, 전 세계 클라우드 기업과 인공지능(AI) 산업의 성장에 필수적인 시설입니다. 특히 이번 용인 데이터센터 프로젝트는 단일 센터 기준 국내 최대 규모라는 점에서 의미가 큽니다. 최첨단 친환경 설비, 초고속 네트워크, 첨단 보안 시스템 등 최신 기술이 집약된 이 데이터센터의 가동은 국내 디지털 경쟁력 강화에 핵심적인 역할을 하게 될 것으로 기대됩니다. 이러한 대규모 인프라 구축은 현대건설이 단순한 건설사를 넘어 ICT(정보통신기술)와 융합된 스마트빌딩, 에너지 효율화, 친환경 설계 등 미래지향적 사업모델로 전환하고 있음을 보여줍니다. 데이터센터 산업은 전세계적으로 구글, 아마존, 마이크로소프트 등 글로벌 IT 기업들이 치열하게 투자하는 분야로, 단순한 서버실을 넘어 AI, 빅데이터, IoT(사물인터넷) 등 4차 산업혁명 기반 기술을 뒷받침하는 인프라의 상징입니다. AI 산업과 디지털 인프라 확충의 핵심, 하이퍼스케일 데이터센터 하이퍼스케일 데이터센터는 무엇보다 대량의 데이터 처리가 필수적인 인공지능 산업에서 없어서는 안 될 기반입니다. 특히 최근 챗GPT와 같은 생성형 AI, 클라우드 서비스, 스마트시티, 자율주행, 빅데이터 분석 등이 폭발적으로 성장하면서 안정적이고 확장성 높은 데이터센터의 수요가 급격히 늘고 있습니다. ...

SK디앤디가 주거 브랜드 ‘에피소드 컨비니’의 두 번째 지점인 ‘에피소드 컨비니 신당’을 오픈했다. 에피소드 컨비니는 도심의 노후 건물을 혁신적으로 리노베이션하여 새로운 라이프스타일 주거 공간을 제공하는 브랜드다. 이번 신당점 개소로 인해 도심 재생과 주거 트렌드 변화에 관심이 집중되고 있으며, 젊은 세대를 위한 맞춤형 주거 혁신 사례로 주목받고 있다. 에피소드 컨비니 신당 개소, 도심 주거 혁신의 신호탄 SK디앤디의 에피소드 컨비니 신당이 공식적으로 문을 열면서 서울 도심 주거에 혁신적인 바람이 불고 있습니다. 에피소드 컨비니는 기존의 노후 건물을 리모델링해 새로운 주거 가치를 창출하는 프로젝트로, 첫 번째 지점인 성수에 이어 두 번째로 신당에서 선보이게 됐습니다. SK디앤디는 단순한 공간 제공을 넘어 입주민의 라이프스타일에 맞춘 다양한 서비스와 커뮤니티를 결합하여 차별화된 주거경험을 제공합니다. 신당점은 교통 접근성이 뛰어난 위치에 자리잡고 있어 도심 속에서 일과 삶의 균형을 추구하는 밀레니얼·Z세대의 수요를 충족시키고 있습니다. 에피소드 컨비니 신당은 독창적인 인테리어와 효율적인 공간 설계로 임대주택의 새로운 패러다임을 제시하며, 도심 거주 문화의 변화를 이끌고 있습니다. 노후 건물 리노베이션의 새로운 가능성, 에피소드 컨비니 신당 에피소드 컨비니 신당은 도심 속 방치된 노후 건물의 리노베이션을 통해 도시 재생의 모범 사례로 평가받고 있습니다. 기존의 낡은 건물이 어떻게 주거 공간으로 재탄생할 수 있는지 보여주는 대표적 프로젝트로, 지속가능한 도시 발전과 환경 개선에도 기여하고 있습니다. SK디앤디는 건물의 구조적 안정성 확보는 물론, 에너지 효율성까지 고려한 설계를 통해 친환경 주거 트렌드를 선도하고 있습니다. 이와 더불어, 주거 공간 내부는 최신 IoT 기술과 스마트홈 시스템을 적용하여 입주민의 주거 만족도를 높이고 있습니다. 커뮤니티 라운지, 공유 주방, 취미 공간 등 다양한 공용시설이 마련...

실수요자 정책대출 규제 논란, 정치권 공방 격화 최근 실수요자를 겨냥한 정책대출 규제에 대한 논란이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 국민의힘은 현 정부의 대출 규제가 서민과 실수요자의 내집 마련 기회를 저해한다고 강하게 지적하는 반면, 더불어민주당은 실수요자에 대한 규제 강화는 없었다며 반박에 나섰습니다. 이러한 대립 속에서 각 정당 인사들의 발언이 연일 뉴스 헤드라인을 장식하고 있어, 주택 시장과 금융 정책을 둘러싼 혼란이 쉽게 가라앉지 않을 것으로 보입니다. 국민의힘 “실수요자 대출 규제, 서민 내집 마련 더 어려워져” 정책대출 규제 강화와 관련해 국민의힘은 연일 비판의 목소리를 높이고 있습니다. 김도읍 의원은 최근 현 정부의 대출 규제가 실수요자, 특히 서민들의 내집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있다고 강하게 질타했습니다. 그는 “금융당국이 실수요자까지 규제의 대상으로 삼으면서, 중산층과 서민이 내집을 마련할 수 있는 길이 막히고 있다”고 우려했습니다. 실수요자 정책대출 제한은 주택 구매를 꿈꾸는 일반 가계에 심각한 부담으로 작용하며, 이는 곧 부동산 시장의 위축 및 경기 둔화로 이어질 수 있다는 것이 주요 논리입니다. 또한, 국민의힘 측에서는 정부의 ‘10·15대책’에 대해 “정책 효과보다는 실수요자 부담 가중이라는 부작용이 더 크다”고 비판하고 있습니다. 최근 부동산 정책 기조가 실수요자까지 규제 대상으로 삼는 방향으로 흐르는 점에 대해, 현장의 혼란과 피해가 불가피하다는 시각입니다. 실제로 대출 문턱이 높아지면 첫 주택 구입을 계획하던 무주택자, 청년, 신혼부부 등이 가장 큰 타격을 받을 수밖에 없으므로, 실효성 있는 대책 마련이 필요하다는 요구가 커지고 있습니다. 정치권 내로남불 공방, 정책 신뢰도에 부정적 영향 이 과정에서 정치권 내부의 ‘내로남불’ 논란도 뜨겁게 불거지고 있습니다. 김은혜 의원은 더불어민주당 이상경 의원을 향해 “정권이 바뀌자 입장을 180도 바꿨다”며 내로남불식 태도를 질타했습니다. 부동산 정책이 정권에 ...

서울 아파트값 급등, 매수 문의 증가와 거래 활발 10월 셋째 주, 전국적으로 아파트값이 오르는 가운데 특히 서울 아파트 시장에서 급등세가 두드러지고 있습니다. 재건축 추진 단지를 중심으로 매수 문의가 크게 늘었으며, 실제 거래 체결 건수도 뚜렷한 증가세를 보이고 있습니다. 전세가 역시 동반 상승하며 서울 부동산 시장의 열기가 지속되고 있습니다. 서울 아파트값 급등 배경과 원인 분석 최근 서울 아파트값이 빠르게 오르는 주된 배경에는 재건축 기대감과 함께 공급에 대한 우려, 금리 변동 등 다양한 요소가 복합적으로 작용하고 있습니다. 특히 강남, 목동, 여의도 등 주요 재건축 추진 단지 주변에서 가격 상승폭이 두드러지게 나타나고 있습니다. 부동산 업계 전문가들은 "재건축 기대감이 현실화되면서 매수 심리가 크게 살아나고 있다"고 진단합니다. 주요 단지의 호가 상승이 실거래까지 이어지는 분위기가 감지되며, 일부 지역에서는 매도자 우위 시장이 보다 공고해지고 있는 모습입니다. 또한 정부의 주택 공급 정책 및 대출 규제 완화 등도 시장에 긍정적으로 작용하고 있습니다. 이로 인해 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되며, 시장 전체적인 상승세가 나타나고 있다고 볼 수 있습니다. 매수 문의 증가와 실거래 체결 현황 서울 아파트의 매수 문의 증가 현상은 실제 거래로도 이어지고 있습니다. 현장 중개업소에 따르면, 10월 들어 매수문의가 전월 대비 20% 이상 증가했으며, 이는 거래 체결 건수의 증가로도 연결되고 있습니다. 특히 재건축 추진 단지를 중심으로 한 인기 단지에서는 매수 대기자가 줄을 서는 사례도 나오고 있습니다. 예를 들어, 강남구 대치동, 송파구 잠실 일대의 인기 아파트 단지는 호가보다 높은 가격에 거래가 이뤄지는 경우가 빈번히 나타나고 있습니다. 실제 거래 데이터에서도 이러한 현상은 명확하게 드러납니다. 10월 셋째 주 기준 서울 아파트 실거래 가격은 전월 대비 0.25% 상승한 것으로 나타났으며, 이는 최근 1년 내 가장 ...

정부의 수도권 부동산 규제 강화에도 불구하고, 연말을 앞두고 인천 등 주요 지역에서 신규 분양 소식이 이어지고 있습니다. 특히 '포레나더샵 인천시청역'과 같은 단지들은 교통·생활 인프라 확충, 대출 및 청약 부담 완화 등으로 실수요자와 투자자의 관심이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 최근 부동산 시장의 변화와 연말 분양 활성화의 배경, 그리고 주목해야 할 단지에 대해 자세히 살펴봅니다. 교통인프라 확충, 연말 분양 시장의 구심점 최근 수도권을 중심으로 한 신규 아파트 분양이 다시 활성화되고 있습니다. 그 중심에는 지역 교통 인프라의 비약적인 확장이 있습니다. 예를 들어, 인천시청역 일대에 들어서는 ‘포레나더샵 인천시청역’은 지하철 1호선과 인천지하철 1·2호선이 모두 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 탁월합니다. 이처럼 광역 교통망과 연계된 입지 조건은 출퇴근 시간 단축, 각종 문화·업무·쇼핑시설 접근성 개선으로 이어져 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적으로 작용합니다. 도시철도 노선 확장, 버스 환승센터 신규 구축, 광역도로 및 간선도로 개선 등 각종 교통 인프라 프로젝트가 추진되면서, 인근 신축 단지의 가치도 꾸준히 상승하고 있습니다. 특히 GTX(수도권 광역급행철도) 라인 연장, 인근 고속도로 IC 신설 등 굵직한 개발 호재가 예정된 곳에서는 분양권 프리미엄 형성도 기대할 수 있습니다. 이러한 교통망 확충은 실거주 목적 수요뿐 아니라, 안정적인 미래가치를 중시하는 투자 수요까지 폭넓게 흡수하고 있어 최근 분양 시장에 활기를 불어넣고 있습니다. 생활인프라 개발과 신규 분양단지의 시너지 아파트 선택의 기준이 단순한 주거공간에서 벗어나, 생활의 편리성과 쾌적함을 얼마나 보장할 수 있느냐로 옮겨가고 있습니다. 인천시청역 주변은 이미 다양한 행정기관, 대형마트, 병원, 공원, 교육시설 등 풍부한 생활 인프라가 갖춰져 있어 주거 만족도가 높다는 평가를 받습니다. 특히 최근 들어 민간과 공공을 막론한 복합시설, ...

부산의 대표적인 선호 주거지로 손꼽히는 대연과 남천 생활권에서 전용 59㎡ 아파트 104가구가 일반분양에 들어가 관심을 모으고 있습니다. 총 367가구 규모 중 실수요자 선호도가 높은 전용면적 59㎡가 포함되었으며, 2호선 경성대·부경대역과 남천역 도보 생활권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 여기에 전국 최대 규모의 동물병원, 해양수산부 이전 등 다수의 개발 호재까지 더해지며, 부산 대연 남천 일대의 미래가치와 투자 매력이 한층 부각되고 있습니다. 부산 대연 남천 전용 59㎡ 아파트 일반분양, 왜 주목받나? 부산 대연 남천 지역에서 이번에 선보이는 전용 59㎡ 아파트 일반분양이 큰 주목을 받는 이유는 여러 가지입니다. 우선 실수요자들의 선호도가 높은 59㎡ 타입이라는 점이 큰 강점입니다. 부산 지역 내에서 신축 아파트의 전용 59㎡는 중소형 면적으로, 실거주 목적이나 신혼부부, 1~2인 가구들에게 인기가 매우 높습니다. 총 367가구 규모 중 104가구가 일반분양으로 공급되며, 특히 일반분양 물량이 제한적인 만큼 청약 경쟁률 역시 높을 것으로 예상됩니다. 또한 대연, 남천 일대는 이미 부산의 대표적인 전통 주거지로 자리잡아 쾌적한 주거 환경, 다양한 생활 인프라, 우수한 교육 환경까지 모두 갖추고 있습니다. 전용 59㎡ 아파트는 공간 효율성과 실속있는 분양가로 실수요자와 투자자 모두의 관심을 받고 있습니다. 특히 최근 이 일대 부동산 시장의 상승세가 이어지는 가운데, 교통, 교육, 생활 인프라, 그리고 각종 개발 호재가 더해지면서 이번 일반분양의 프리미엄은 전략적으로 더욱 부각될 전망입니다. 부산 대연 남천 전용 59㎡ 일반분양은 실수요뿐 아니라 임대나 투자 목적의 수요도 유입될 가능성이 높아, 분양 일정 및 청약 조건에 대한 관심이 날로 높아지고 있습니다. 부산 2호선 역세권, 대연 남천의 뛰어난 생활 인프라 이번 부산 대연 남천 전용 59㎡ 아파트 일반분양 단지는 2호선 경성대·부경대역, 남천역을 도보로 이용할 수 ...

한동훈 국민의힘 전 대표가 최근 ‘10·15 부동산 대책’을 “주거재앙조치”로 강하게 비난하며, 정책 수립 과정에서 민심이 얼마나 반영됐는지 문제 제기했습니다. 그는 경기 지역을 직접 찾아 부동산 정책의 현장 영향을 점검하고, 현 정부의 부동산 대응에 대한 불만을 청취했습니다. 이번 글에서는 한동훈 전 대표의 비판 발언과 더불어 10·15 부동산 대책의 주요 내용, 그리고 실제로 현장에서 제기되는 우려와 대책의 실효성에 대해 심층적으로 살펴보겠습니다. 주거재앙? 한동훈의 10·15 부동산 대책 비판 최근 정치권에서는 이재명 정부의 ‘10·15 부동산 대책’을 두고 논란이 거세게 일고 있습니다. 한동훈 전 국민의힘 대표는 해당 대책을 ‘주거재앙조치’라고 비판하며, 정책이 서민의 주거 안정에 오히려 혼란을 초래하고 있다고 주장했습니다. 특히 그는 현장 방문에서 “민심을 외면한 탁상행정이 결국 국민의 삶에 큰 불안과 피해를 초래한다”고 언급했습니다. 실제로, 일부 지역에서는 부동산 관련 규제와 정책 변화로 매매 및 전세 시장이 불안정해졌다는 목소리가 나오고 있습니다. 주거재앙이라는 표현이 과격해 보일 수 있지만, 최근 집값 변동성, 전세 사기, 청년·신혼부부의 주택 구입난 등 여러 문제들이 복합적으로 발생하면서 ‘주거 환경 악화’라는 인식이 확산되고 있습니다. 한동훈 전 대표는 이러한 우려를 대변하며, 부동산 정책의 근본적인 방향 전환이 필요하다고 강조했습니다. 10·15 부동산 대책, 무엇이 문제인가? 10·15 부동산 대책은 정부가 주거안정과 부동산 시장 정상화를 목표로 마련한 정책 패키지입니다. 주요 내용으로는 투기과열지구 지정 조정, 대출 규제 완화, 청년 및 무주택 실수요자 지원 강화, 공공주택 공급 확대 등이 포함되어 있습니다. 하지만 현장에서의 반응은 엇갈립니다. 일부 전문가와 실수요자들은 “정책이 시장 현실과 동떨어져 있다”며, 실질적인 혜택이 체감되지 않는다고 지적합니다. 예를 들어, 대출 규제 완화에 대한 기대감에도 불구하...

대출 규제 강화와 아파트 매수심리 급랭: 주택 시장에 어떤 영향이? 최근 정부가 발표한 고강도 부동산 대책이 시행되면서, 아파트 시장의 분위기가 크게 달라졌습니다. 특히 6·17 부동산 대책 이후 대출·전매 규제가 강화되자, 아파트를 사려던 잠재 수요자들의 매수심리가 급격히 위축되고 있다는 것이 현장의 중론입니다. 반면 오피스텔과 같은 틈새 부동산 상품은 여전히 LTV(주택담보대출비율) 70%까지 대출이 가능하면서 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 최근의 규제 방향과 시장 내 풍선효과, 그리고 이로 인한 투자처 변화까지, 이번 정책이 부동산 시장에 가져온 변화들을 자세히 살펴보겠습니다. 대출 규제 강화, 아파트 시장에 미치는 영향 2020년 6·17 대책 이후, 정부는 투기과열지구 및 조정대상지역을 중심으로 주택담보대출 규제를 대폭 강화했습니다. 규제 지역 내 아파트를 구매할 때는 LTV가 최대 40%로 낮아지고, 9억 원 초과 아파트 구입 시 20%로 더욱 엄격해졌습니다. 특히 2주택 이상 보유자는 신규 대출이 사실상 불가능하게 됨에 따라 투자 수요가 빠르게 위축되고 있습니다. 이 같은 대출 규제 강화로 인해 실수요자뿐 아니라 투자 목적의 매수세도 현저히 감소하는 추세입니다. 은행권 역시 정부 방침에 맞춰 주택담보대출 심사를 까다롭게 진행하고, 소득·신용평가를 강화하고 있습니다. 이에 따라 일부 실수요자들도 대출 한도 축소와 대출 승인 지연 등으로 아파트 매수를 망설이고 있는 모습입니다. 이처럼 대출 규제 강화는 아파트 거래량 감소와 가격 안정세로 이어지며, 과열 양상을 일부 진정시키는 효과를 나타내고 있습니다. 금융당국의 추가 규제 가능성 정부는 시장 상황을 예의주시하며 추가적인 규제 카드도 검토 중입니다. 총부채원리금상환비율(DSR)이나 실거주 요건 강화 등 다양한 방안이 거론되고 있으며, 이는 아파트 시장의 추가적인 매수심리 위축을 야기할 수 있습니다. 부동산 전문가들은 "실수요자 중심의 시장 재편이 가속...

인천 신검단 로열파크씨티Ⅱ에서 DK아시아가 선보이는 프리미엄 스포츠 시설이 대단지 내 최초로 상업시설에 배치되어 화제를 모으고 있습니다. 사커, 양궁, 농구 등 7개 스포츠 종목을 체험할 수 있으며, 소음까지 차단해 쾌적한 환경을 제공합니다. 입주민과 방문객 모두가 즐길 수 있는 차별화된 커뮤니티로, 신도시 라이프스타일의 새로운 기준을 제시합니다. 인천 신검단 로열파크씨티Ⅱ, 프리미엄 스포츠 시설 도입의 의미 신도시 주거단지에서 스포츠 및 레저의 중요성이 날로 부각되고 있는 가운데, 인천 신검단 로열파크씨티Ⅱ는 프리미엄 스포츠 시설을 단지 내 상업시설에 최초로 배치하며 주목받고 있습니다. 기존 아파트 단지들이 야외 위주 공용 운동시설에 머물렀던 것과 달리, 이번에는 사커(축구), 양궁, 농구 등 총 7개 종목을 실내에서 체험할 수 있는 공간을 마련해 입주민들의 일상에 활력을 불어넣고 있습니다. 특히, 이 시설은 소노캄 등 고급 리조트에서만 경험할 수 있던 수준의 체험형 스포츠존을 도시형 주거단지로 확장했다는 점에서 혁신적입니다. DK아시아는 신검단 로열파크씨티Ⅱ를 ‘생활 속 스포츠 허브’로 성장시키겠다는 비전을 밝히며, 단순한 주거 공간을 넘어 입주민 모두의 건강과 여가, 가족 간 소통을 지원하는 차별화된 커뮤니티 공간을 제공하고자 했습니다. 입주민 뿐 아니라 상업시설을 방문하는 외부 고객들도 이용할 수 있어, 지역 상권 활성화와 함께 지속 가능한 단지 발전에도 긍정적 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 7개 스포츠 종목, 모두 체험 가능한 올인원 스포츠존 신검단 로열파크씨티Ⅱ의 프리미엄 스포츠존에는 사커, 양궁, 농구 외에도 베이스볼(야구), 탁구, 배드민턴, 골프 등 총 7개 종목이 갖춰져 있습니다. 각 종목별로 최신 트렌드를 반영한 시뮬레이터 및 체험형 장비가 설치되어 있어, 남녀노소 누구나 부담 없이 스포츠를 즐길 수 있습니다. 입주민들은 날씨와 계절, 시간에 구애받지 않고 언제든 다양한 스포츠를 체험할 수...

정부의 부동산 보유세 인상 시사, 그 배경은? 최근 정부가 부동산 보유세 인상을 공식적으로 시사하면서 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 구윤철 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 보유세 인상의 필요성을 언급했는데, 이는 부동산 시장 안정화와 조세 형평성 제고를 위한 선택지로 읽힙니다. 보유세는 부동산을 소유한 이들에게 매겨지는 세금으로, 그간 우리나라는 상대적으로 낮은 보유세율을 유지해왔습니다. 그러나 집값 상승과 시장 불균형이 지속되면서 보유세 강화 목소리가 높아졌죠. 특히 정부는 부동산 시장의 투기 수요 억제와 실수요자 보호를 명분으로 제시하고 있습니다. 이 과정에서 OECD 국가들과의 조세 비중 비교가 주목받고 있는데, 우리나라의 GDP 대비 조세 비중은 4.9%로 OECD 평균을 다소 상회합니다. 하지만 부동산 거래세 비중은 OECD 평균의 2배를 넘고 있어, 정책의 균형 필요성도 제기되고 있습니다. 조세 비중과 부작용 우려, OECD와의 비교 한국은 GDP 대비 조세 비중이 4.9%로 OECD 국가들과 비교해 보유세는 높은 편입니다. 하지만 부동산 거래세는 OECD 평균의 2배를 넘을 정도로 비정상적으로 높은 상황입니다. 이처럼 거래세 중심의 구조는 실질적으로 자산 이동을 어렵게 하고, 시장 유동성을 저해할 수 있다는 우려가 나옵니다. 거래세가 높을수록 주택 거래 자체가 위축되며, 이는 결과적으로 부동산 시장 전체의 활력을 떨어뜨릴 수 있습니다. 반면, 보유세는 부동산 보유에 따른 비용을 증가시켜 투기 억제 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 지나치게 보유세만 인상할 경우 실수요자 부담 증가와 조세저항이 커질 수 있죠. OECD 국가 대다수는 거래세보다 보유세 비중이 높고, 장기적으로 시장 안정화에 긍정적 효과를 본 사례가 많습니다. 이런 점을 감안할 때, 한국의 조세정책도 보유세·거래세의 비중 재조정이 필요하다는 지적이 잇따르고 있습니다. 지방세수 구멍과 부동산 보유세 인상의 부작용 부동산 보유세 인상과 연관된 가장 큰 부작...

최근 서울과 경기도 일부 지역의 아파트 시장에서 신고가 거래 비중이 빠르게 늘고 있습니다. 올해 7월 아파트 거래에서 신고가가 차지하는 비중은 7.4%에 불과했으나, 9월에는 14.3%로 두 배에 가까운 증가세를 보였습니다. 이러한 변화는 부동산 규제지역 지정과 최근 시장 분위기가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 서울 아파트 신고가 비중 급등의 원인과 영향 서울 부동산 시장에서 아파트 신고가 비중이 최근 두드러지게 상승했습니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 주요 지역에서 신규 고가 거래가 잇달아 발생하면서, 거래량이 줄어든 와중에도 신고가 비중만 오히려 커지는 현상이 관찰되고 있습니다. 전문가들은 최근 서울시 일부 지역이 다시 규제지역으로 묶이면서, 시장 참여자들이 ‘뛰는 집값’에 대한 불안감과 추격 매수를 촉진한 점을 주요 원인으로 분석합니다. 이처럼 서울 아파트 신고가 거래 증가 현상은 투자 심리가 다시 고조되고 있음을 보여주며, 실수요자와 투자자 모두 매매 타이밍을 두고 고민하는 모습이 포착되고 있습니다. 또한, 일부 단지는 분양가 상한제 영향에 따라 희소가치가 높아져 신고가 거래가 이어지고 있다는 점도 주목할 만합니다. 주요 지역에서 신고가 거래가 확산하면, 인근 단지로 여파가 번져 ‘불쏘시개’ 역할을 할 수 있다는 분석도 나오고 있습니다. 경기도 아파트 시장 내 신고가 거래 급증의 배경 경기도 역시 아파트 신고가 거래 비중이 뚜렷하게 증가하고 있습니다. 수도권 광역교통망 확충, 재건축·재개발 기대감, 인근 서울 접근성 등의 요인으로 인해 경기 남부를 중심으로 신고가 갱신이 잇따르고 있습니다. 특히, 과천, 하남, 성남 분당 등은 새 아파트 공급이 적고, 수요가 풍부해 거래가 몰리면서 신고가 비중이 빠르게 확대되는 양상입니다. 경기도 아파트 신고가 거래가 증가하는 또 다른 요인으로는, 금리 인상 기조에도 불구하고 전세난, 공급 부족, 학군 수요 등이 복합적으로 작용한 결과라는 점이 꼽힙니다. 최근 경기 일부 지역은 규제 완화에 대한...

최근 4년 동안 부동산 거래와 관련된 세무조사 건수가 약 1,000건 줄었으며, 이로 인해 추징 세액도 234억원 감소한 것으로 나타났습니다. 특히, 서울에서 양도소득과 관련된 세무조사가 가장 많이 이뤄진 것으로 분석됐습니다. 부동산 시장의 흐름과 세무 당국의 조사 정책 변화가 시장 참여자들에게 어떤 의미를 갖는지 구체적으로 살펴보겠습니다. 부동산 세무조사 감소의 배경과 의미 최근 4년 새 부동산 관련 세무조사 건수는 꾸준히 줄어드는 추세를 보이고 있습니다. 국세청 통계에 따르면, 2019년과 비교해 2023년에는 약 1,000건 가까이 세무조사가 줄었으며, 이에 따라 추징 세액도 234억원 감소했습니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 거래 투명성 강화, 정부의 정책 변화, 그리고 코로나19 팬데믹으로 인한 시장 위축 등 복합적 요인에서 기인한 것으로 해석됩니다. 세무조사 건수 감소는 부동산 관련 세금 탈루가 줄어들고 있다는 긍정적 신호로 볼 수 있습니다. 정부가 지속적으로 부동산 거래 투명성을 강화하기 위한 다양한 정책을 시행하면서, 탈세나 탈루 행위에 대한 경각심이 커졌기 때문입니다. 또한, 최근 몇 년간 부동산 가격이 급등했다가 진정세를 보이는 과정에서 거래 자체가 감소한 것도 한 요인으로 분석됩니다. 양도소득세 세무조사, 서울이 가장 많아 부동산 세무조사 중에서도 양도소득세와 관련된 조사가 서울에서 가장 많이 이루어진 것이 특징입니다. 서울은 전국 부동산 거래의 약 30% 이상을 차지하는 핵심 시장으로, 고가 주택 및 다주택자 거래가 집중되어 있어 세무당국의 감시 대상이 되고 있습니다. 양도소득세는 부동산 매매로 인한 이익에 부과되는 세금으로, 탈세 위험이 높은 분야입니다. 특히, 부동산 가격 상승기에는 시세 차익을 노린 단기 매매 또는 명의신탁 등 다양한 탈루 시도가 발생할 수 있어, 국세청은 거래 내역을 면밀히 분석해 조사를 강화해왔습니다. 그러나 최근 조사 건수가...

최근 정부의 10·15 주택시장 안정화 대책 발표 직후, 양천구, 광진구, 과천시 등 신규 규제지역으로 지정된 지역에서 신고가 거래가 잇달아 발생했습니다. 실수요자들이 대책 시행 직전에 집을 서둘러 매입하면서 가격 협상력이 약화된 현상이 관찰됐습니다. 이로 인해 일부 아파트 단지는 단기간 내 최고가를 경신하며 주목받고 있습니다. 신규 규제지역 지정과 신고가 거래 급증의 배경 2024년 10월 15일, 정부는 집값 안정을 목표로 수도권 주요 지역을 묶은 주택시장 안정화 대책을 발표했습니다. 이로 인해 양천구, 광진구, 과천시 등 일부 지역은 규제지역으로 새롭게 지정되었는데, 대책 발표 직후 이들 지역에서 신고가 거래가 연이어 포착되고 있습니다. 규제지역 지정은 대출 한도 축소, 다주택자 양도세 중과, 청약 1순위 자격 강화 등 여러 제약을 동반합니다. 이러한 규제 강화는 실수요자와 투자자 모두에게 타이밍을 중시하게 만들었고, 발표 직후 '막차 수요'가 몰리면서 단기적으로 거래량이 일시적으로 폭증하는 현상을 낳았습니다. 특히 실수요자들은 대출 규제가 강화되기 전, 혹은 주택담보대출 비율(LTV) 등 금융 조건이 바뀌기 전 집을 사야 한다는 압박을 크게 느꼈습니다. 이로 인해 매수자들은 가격 협상에서 불리한 위치에 놓인 채, 서둘러 계약을 맺어 신고가 행진이 이어졌던 것입니다. 양천∙광진∙과천 등 주요 지역 신고가 사례 집중 분석 신규 규제지역 중 서울 양천구 목동과 광진구 자양동, 그리고 경기 과천시는 최근 몇 년간 지속적으로 높은 관심을 받아온 ‘핫플레이스’입니다. 이번 대책 발표 직후 이들 지역에서는 아파트 신고가 거래가 집중적으로 발생해 시장의 이목을 끌었습니다. 양천구 목동, 신고가 행진의 중심 양천구 목동신시가지 아파트 단지는 매번 규제의 중심에서 가격 변동성을 보여주는 대표적 지역입니다. 목동 3단지 전용 84㎡는 대책 발표 당일 기존 최고가 대비 5,000만~1억 원 가까이 오른 가격에 거래가 성사되기도 했습니다...

최근 정부가 발표한 10·15 부동산 대책을 두고 김종인 전 국민의힘 비상대책위원장이 “수요·공급의 기본 원칙을 지켜야 한다”며 비판의 목소리를 높였습니다. 문재인 정부의 부동산 정책 실패가 서울시장 선거의 결정적인 영향을 미쳤다는 평가가 이어지면서, 정책 논란에 대한 국민적 관심이 집중되고 있습니다. 이번 이슈는 부동산 시장의 안정성뿐 아니라, 향후 정치지형과 정책 방향까지 좌우할 중요한 분기점으로 평가받고 있습니다. 부동산 정책 실패: 수요와 공급의 원칙 무시 문재인 정부는 집값 급등과 전월세 시장 불안을 해결하기 위해 다양한 부동산 대책을 내놓았지만, 시장에서는 효과에 의문을 제기하는 목소리가 커지고 있습니다. 특히 부동산 시장의 기본 원칙인 ‘수요와 공급’의 균형을 정책에 충분히 반영하지 못했다는 비판이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 최근 발표된 10·15 부동산 대책 역시 주택시장 안정화에 초점을 맞췄으나, 실수요자와 무주택자들의 불만을 해소하지 못한다는 반응이 많습니다. 이번 대책은 다주택자 규제와 대출 제한, 세제 강화 등 수요 억제에 치중된 모습을 보였습니다. 그러나 주택 공급 확대에 대한 근본적 대책이 부족하다는 지적이 이어지고 있습니다. 전문가들은 “공급 부족이 장기적으로 집값 상승을 불러온다”며, 공급 확대와 임대주택 활성화, 도시 재생 등 다양한 방안이 병행되어야 한다고 강조합니다. 특히 서울과 같은 대도시에서는 신규 아파트 공급, 정비사업 활성화, 청년·신혼부부 주택 마련 지원 등 실질적 대책이 필요하다는 의견이 지배적입니다. 이러한 구조적 한계는 세입자와 청년층, 실수요자들에게 직접적인 부담으로 작용하며, 정부에 대한 신뢰도 하락으로 이어졌습니다. 정부의 반복적인 정책 발표에도 시장 불안이 해소되지 않자, 부동산 정책 실패에 대한 사회적 논란이 확산되고 있습니다. 문재인 정부 부동산 정책의 정치적 영향력 문재인 정부의 부동산 정책 실패는 정치권에도 적지 않은 파장...

지난 6월, 주한영국대사관의 아름답고 비밀스러운 정원에서 특별한 프라이빗 이벤트가 열렸다. 이날 행사는 하이엔드 주거공간 ‘더프리비하우스(THE PRIVY HOUSE)’의 멤버들을 대상으로 한 프리런칭 행사로, 남다른 품격과 프라이버시를 강조했다. 더프리비하우스는 서울 강남의 고급 레지던스 ‘더갤러리’가 선보이는 신규 하이엔드 브랜드로, 이번 런칭 행사를 통해 첫 공개의 장을 마련했다. 영국대사관 비밀정원에서 펼쳐진 더프리비하우스 프리런칭의 특별함 주한영국대사관의 비밀정원은 평소 외부에 개방되지 않는 독특한 공간으로, 이번 더프리비하우스 프리런칭에서 그 진가를 드러냈다. 고요한 자연과 역사적 건축물이 조화를 이루는 이 정원은, 서울 한복판에서 쉽게 경험할 수 없는 비밀스러운 분위기를 자아낸다. 더프리비하우스는 이 특별한 공간을 프리미엄 멤버들을 위한 프리런칭 장소로 선정함으로써, 브랜드의 가치와 철학을 더욱 강조했다. 이날 행사는 소수의 VIP 게스트만을 초대해 더욱 프라이빗하고 세련된 분위기로 진행됐다. 정원 곳곳에 마련된 라운지 존에서는 예술 작품과 첨단 디자인 오브제가 어우러지며, 더프리비하우스가 추구하는 하이엔드 라이프스타일을 시각적으로 선보였다. 또한, 영국의 전통 문화와 현대적 감각이 조화를 이룬 케이터링, 라이브 공연 등이 더해져, 참석자들은 단순한 주거 브랜드 런칭을 넘어 문화적 교류까지 경험할 수 있었다. 더프리비하우스: 서울 강남 하이엔드 레지던스의 새로운 기준 더프리비하우스는 강남 한복판에서 프라이버시와 럭셔리, 그리고 예술적 감각을 모두 누릴 수 있는 프리미엄 레지던스를 지향한다. 이번 프리런칭 행사를 통해 공개된 브랜드의 철학과 비전은, 기존의 고급 주거공간과는 차별화된 경험을 제공하는 데 초점을 맞추고 있다. ‘더갤러리’라는 이름처럼, 예술과 창조성이 공간 곳곳에 스며들어 있으며, 입주민만의 독점적인 서비스와 맞춤형 라이프스타일 프로그램도 준비되어 있다. 첨단 스마트홈 시스템, 24시간 컨시어지,...

서울 동작구 '힐스테이트 이수역 센트럴'의 1순위 청약에 2만5000여 명이 몰리며 뜨거운 관심을 증명했다. 최근 발표된 10·15 부동산 대책의 영향을 피해, 청약 시장에서 높은 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 입지·분양가·규제 회피 등 다양한 이점으로 인해 실수요자와 투자자 모두의 이목을 집중시키고 있다. 힐스테이트 이수역 센트럴, 동작구 청약 열풍의 중심 서울 동작구의 힐스테이트 이수역 센트럴이 최근 청약 시장에서 눈부신 흥행을 기록했습니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 이 아파트 1순위 청약에는 약 2만5000명이 몰리며 경쟁률이 수십 대 1을 훌쩍 넘겼습니다. 이처럼 높은 청약경쟁률은 최근 정부의 10·15 부동산 대책 영향권을 피해 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 부상했기 때문입니다. 특히 동작구는 서울 내에서도 주거환경과 교통, 생활 인프라가 우수한 지역으로 꼽혀 부동산 시장에서 꾸준한 인기를 보여왔습니다. '힐스테이트 이수역 센트럴'은 이수역과 가까운 입지와 브랜드 아파트라는 프리미엄, 합리적인 분양가 등이 복합적으로 작용해 청약자들의 선택을 이끌었습니다. 분양시장에서 서울 아파트 공급이 줄어든 가운데, 규제를 피하면서도 희소성 높은 신축 아파트를 얻으려는 수요가 폭발적으로 분출된 결과로 해석되고 있습니다. 10·15 부동산 대책 이후, 힐스테이트 이수역 센트럴 청약 영향 분석 최근 발표된 10·15 부동산 대책은 투기 수요 억제와 시장 안정화를 목적으로 다양한 규제 방안을 내놓았습니다. 하지만 이번 힐스테이트 이수역 센트럴 단지는 해당 규제에서 제외되어, 많은 수요자들이 몰리는 결정적 요인이 되었습니다. 정부의 고강도 부동산 규제는 주로 강남권 및 가격 상승 우려 지역에 적용됐으나, 동작구는 상대적으로 규제의 사각지대에 놓였습니다. 이에 따라 실수요자는 물론 투자 목적의 청약 신청자까지 가세해 폭발적인 청약 경쟁률을 기록하게 됐습니다. 시장 전문가들은 "주요 규제에서 벗어...

10월 둘째 주 기준 전국 아파트값이 다시금 오름세를 보이고 있습니다. 특히 서울 아파트는 가격 상승에 대한 기대감이 지속 중이며, 전세가격 역시 연속 상승세를 기록하고 있습니다. 공급 확대 정책에도 불구하고 서울 부동산 시장의 열기는 쉽게 식지 않는 모습입니다. 서울 아파트값 상승세, 식지 않는 이유 서울 아파트값이 최근 몇 주간 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 그 배경에는 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 저금리 기조, 대기 수요의 꾸준한 유입, 그리고 공급 부족에 대한 우려가 맞물리면서 매수 심리를 자극하고 있습니다. 특히 10월 둘째 주에도 서울은 매매가와 전세가 모두 상승폭을 확대해 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 서울 강남권과 인기 지역을 중심으로 실수요자와 투자수요가 동시에 움직이고 있습니다. 신규 분양가 상승, 기존 아파트의 리모델링 호재, 교통망 확충 등도 실거주자뿐 아니라 투자자들의 매수 심리를 자극하는 요인으로 꼽힙니다. 이러한 흐름 속에서 서울시의 공급 확대 정책도 시장의 기대를 완전히 잠재우지는 못하고 있습니다. 오히려 당장 입주 가능한 매물이 적다는 인식이 더해지면서 ‘지금 사야 한다’는 조급함까지 더해지고 있습니다. 부동산114, KB부동산 등 주요 통계 기관의 자료에 따르면, 서울 아파트 매매가격 지수는 2주 연속 상승했고, 누적 상승률도 점차 확대되고 있습니다. 지난주 대비 0.08% 상승한 데 이어 이번 주 역시 0.09% 오르며, 연초 대비 뚜렷한 반등세를 보이고 있습니다. 서울 전세가도 상승폭 확대…계속되는 오름세 서울 아파트 전세가격 역시 2주 연속 오름세를 기록 중입니다. 10월 둘째 주 누적 전세가 상승률은 0.17%에 달하며, 이는 단기적 반등이 아닌 구조적 강세로 풀이됩니다. 계절적으로 이사 수요가 집중되는 가을 이사철 효과와 함께, 신규 입주 단지의 전세 물량 부족이 동시에 영향을 미쳤습니다. 특히 서울 도심권 및 인기 학군 지역의 전세수요는 꾸준히 증가하고 있습니다. 월세 전환 수...

정부의 고강도 부동산 규제 정책이 시행되면서, 비규제 지역의 신규 분양 단지들이 새로운 투자처로 주목받고 있습니다. 특히 1주택자도 청약이 가능하다는 점과 중도금 대출 부담이 적다는 점이 이들 지역의 매력을 더하고 있습니다. 이로 인해 실수요자와 투자자 모두 비규제 지역 분양 시장에 많은 관심을 보이고 있습니다. 비규제 지역 신규 분양 단지, 왜 주목받나? 최근 몇 년간 부동산 시장을 뜨겁게 달군 규제 정책은 서울 및 수도권을 중심으로 한 고가 주택과 다주택자를 겨냥해 왔습니다. 그러나 이러한 규제의 사각지대로 남아 있는 비규제 지역 신규 분양 단지들은 상대적으로 자유로운 청약, 전매, 대출 등에서 큰 장점을 갖고 있습니다. 특히 비규제 지역은 청약 자격 요건이 완화되어 무주택자뿐 아니라 1주택 보유자도 청약 참여가 가능하며, 당첨 후에도 기존 주택을 처분해야 할 의무가 상대적으로 덜합니다. 이러한 이유로 지방을 비롯한 일부 비규제 지역의 분양 단지는 최근 청약 경쟁률이 크게 높아지고, 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 많아지고 있습니다. 또한, 비규제 지역 분양 아파트는 전매 제한 기간이 짧거나 없는 경우가 많아 자유로운 거래가 가능합니다. 특히 수도권 외곽이나 광역시 일부, 지방 도시 등에서 신규 분양을 준비 중인 단지들은 상대적으로 합리적인 분양가와 더불어 규제 부담이 적다는 이점을 앞세워 주목받고 있습니다. 실제로 최근 분양시장에서는 대도시권에 비해 규제가 덜한 지역의 신규 아파트 청약에 대한 문의와 관심이 지속적으로 증가하고 있습니다. 1주택자 청약 가능, 실수요자에게 희소식 정부의 1주택자 및 다주택자에 대한 청약 제도 강화는 기존 주택을 보유한 실수요자에게 큰 장벽이 됐습니다. 하지만 비규제 지역에서는 1주택자도 청약이 상대적으로 자유로워 내 집 마련의 기회를 넓힐 수 있습니다. 특히 이들 지역에서는 청약 당첨 시 기존 주택 처분 의무가 느슨하거나 없는 경우가 많아, 주거 이전이나 자산 이전을 고민 중인 1주택자에게 좋은 선택지가 되...

라인그룹이 경기도 양주시 회천신도시에 야심차게 선보이는 ‘회천중앙역 파라곤’의 견본주택이 17일 개관을 앞두고 있습니다. 본격적인 분양 일정이 시작되면서 지역 내 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있는데요. 이번 공급은 입지, 교통, 생활 인프라 등 다양한 장점으로 기대를 모으고 있습니다. 회천중앙역 파라곤 견본주택, 17일 공식 개관 라인그룹은 오는 17일, 경기도 양주시 회정동 7번지 일원에 위치한 ‘회천중앙역 파라곤’의 견본주택을 정식 개관하며 본격적인 분양에 돌입한다고 밝혔습니다. 이번 견본주택 오픈은 지역 내 신규 아파트를 기다려온 예비청약자와 실수요자들에게 실물 확인의 기회가 주어진다는 점에서 큰 의미를 지닙니다. 실제 견본주택 내에서는 다양한 평면의 유니트와 고급 마감재, 실내 구조 등이 전시되어 있어, 방문객들이 실질적인 주거환경을 미리 체험할 수 있습니다. 특히, 최근 수도권 아파트 시장의 관심이 높아진 가운데 회천중앙역 파라곤은 교통과 생활 인프라, 브랜드 프리미엄 등 여러 요소를 고루 갖추고 있어 개관 전부터 문의가 이어지고 있습니다. 입지의 프리미엄 – 회천중앙역 파라곤의 핵심 장점 회천중앙역 파라곤이 위치한 회천신도시는 이미 다양한 교통 호재와 생활 편의시설이 풍부한 곳으로 꼽힙니다. 가장 큰 장점 중 하나는 바로 회천중앙역(예정) 도보 이용이 가능한 역세권 입지입니다. 수도권 전철 1호선 및 GTX-C 노선(계획)의 수혜가 기대되며, 이를 통해 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리해질 전망입니다. 또한, 단지 인근에는 대형마트, 쇼핑몰, 교육시설, 공원 등 풍부한 생활 인프라가 조성돼 있습니다. 개발 계획에 따라 추가적인 생활·문화 인프라도 점차 확충될 예정이어서 실거주자는 물론 투자 목적의 수요자들에게도 매력적인 조건을 제공합니다. 회천중앙역 파라곤 분양 정보 및 단지 특장점 이번 회천중앙역 파라곤의 분양 규모와 타입 구성도 주목할 만합니다. 라인그룹은 실수요층의 다양한 라이프스타일을 반영...

최근 보도에 따르면, 문재인 정부가 5년간 28차례에 걸쳐 부동산 대책을 발표했음에도 서울 집값이 119% 급등한 것으로 나타났습니다. 잦은 규제와 정책 변화가 시장 불안을 가중시켰다는 평가가 이어지고 있으며, 다음 정부에서는 세금 규제를 최후 카드로 남겨두는 등 새로운 접근이 모색되고 있습니다. 이번 글에서는 문재인 정부의 서울 집값 상승 배경과 규제 일변도 정책의 문제점을 중심으로 정보를 상세하게 살펴봅니다. 문재인 정부 5년, 서울 집값 119% 폭등의 배경 문재인 정부가 출범한 2017년부터 2022년까지 서울 집값은 거의 두 배 이상 상승했습니다. KB부동산 등 주요 통계에 따르면, 5년간 서울 아파트 중위가격은 무려 119% 뛰었습니다. 이 같은 폭등은 단순한 시장 과열이나 일시적 유동성 증가로만 설명하기 어렵습니다. 시장 전문가들은 초저금리 기조, 공급 부족, 코로나19로 인한 경기부양책, 그리고 투자심리 자극 등 복합적 요인을 지적합니다. 그러나 이 시기 가장 큰 이슈는 정부의 연이은 부동산 규제였습니다. 무려 28번이나 발표된 대책들은 집값 안정 의도와 달리, 오히려 시장을 불안하게 만들거나 투자심리를 자극하는 역효과를 냈다는 비판이 나옵니다. 정책의 빈번한 변화와 예측 불가능성은 주택 실수요자는 물론 투자자들에게도 혼란을 야기했습니다. 실제로 대출규제와 세금 인상, 다주택자 중과세, 전월세 상한제 등 강력한 규제조치들이 쏟아졌지만, 서울의 주택 공급이 수요를 따라가지 못하면서 매물 잠김과 가격 상승이 반복되었습니다. 결국, 규제일변도의 정책이 효과적으로 작동하지 못하고 부작용만 키웠다는 지적이 설득력을 얻고 있습니다. 잦은 부동산 정책 변화, 시장 불안의 원인 문재인 정부는 임기 동안 28차례나 크고 작은 부동산 대책을 연이어 발표했습니다. 이는 역대 정부 중 가장 많은 수치로, 대부분이 규제 강화에 초점을 맞췄습니다. 집값 안정화 의지를 드러내기 위한 것이었으나, 시장에서는 오히려 정책 일관성 부족으로 인한 불신이...