서울시 공원 입체 조성으로 사업성 향상 기대

서울시가 대치 은마아파트, 마장 세림아파트, 여의도 삼익아파트 등 주요 정비사업장에 ‘입체공원’ 도입을 본격적으로 검토하고 있습니다.
이번 정책 변화로 주변 녹지가 충분한 지역에서도 토지 활용도가 크게 높아질 전망입니다.
일본 시부야 사례처럼, 서울 내 공원 조성이 도시재생만이 아니라 정비사업의 사업성 향상에도 긍정적으로 작용할 것으로 기대됩니다.

서울시, ‘입체공원’ 정책 본격 도입

최근 서울시는 재건축과 재개발 등 주요 정비사업장에 ‘입체공원’ 정책 도입을 적극적으로 추진 중입니다.
입체공원이란 지상·지하·옥상 등 다양한 공간에 공원을 조성해 한정된 도시 공간의 활용도를 극대화하는 방식입니다.
대치 은마아파트, 마장 세림아파트, 여의도 삼익아파트 등 대형 단지들이 입체공원 사전 컨설팅을 서울시에 잇따라 의뢰하고 있어 추진 속도가 더욱 빨라질 전망입니다.
이러한 정책 변화는 기존 평면적인 녹지 공급에서 한 단계 더 진화한 사례로, 도시의 쾌적함은 유지하면서 사업성까지 강화하는 해법으로 주목받고 있습니다.

정비사업장, 사업성 향상 ‘새로운 돌파구’

입체공원 도입으로 가장 직접적인 수혜를 받는 곳은 바로 재건축·재개발 등 정비사업장입니다.
기존에는 녹지 확보를 위해 건폐율·용적률 제한에 부딪혀 사업성이 낮았던 곳이 많았습니다.
그러나 입체공원을 도입하면 같은 부지 내에서도 다양한 층위에 녹지공간을 확보할 수 있어 토지를 훨씬 효율적으로 쓸 수 있습니다.
특히 도심 속 한정된 부지에서 공원과 주거·상업시설의 공존이 가능해지면서, 전체적인 분양 수익 상승과 자산가치 제고가 기대됩니다.

정비사업 인허가, 유연성 ‘업그레이드’

서울시는 최근 “주변에 이미 충분한 녹지가 있는 사업장도 입체공원 조성이 가능하도록 허용” 방침을 밝히며 인허가 기준을 완화했습니다.
이로 인해 사업성 부족 문제로 지연됐던 정비구역도 속도를 낼 수 있어, 관련 업계와 조합들의 기대가 높아지고 있습니다.
특히 분양가 상한제, 인허가 지연 등 기존의 각종 규제에 시달리던 현장에서는 입체공원 도입이 새로운 돌파구로 작용할 전망입니다.

일본 시부야 등 ‘해외 성공사례’에서 배운다

서울시의 입체공원 정책은 해외 대도시에서 이미 검증된 바 있습니다.
대표적으로 일본 도쿄 시부야 지역은 도심 재생 과정에서 입체적 공원·녹지 공간을 도입해 주거와 상업, 공공 공간이 유기적으로 연결된 선진 도시공간을 구현했습니다.
이로 인해 시민 삶의 질은 물론, 지역 내 신규 개발 사업의 사업성도 크게 개선됐습니다.
서울 역시 이러한 해외 사례를 참고해 토지 활용도를 극대화하는 입체공원 정책을 채택함으로써, 향후 도시경쟁력 강화와 주거환경 개선의 두 마리 토끼를 잡을 수 있을 것으로 보입니다.

토지 활용도·도시경쟁력 ‘동반 상승’

입체공원 정책의 도입은 단순히 공원을 더 짓는 것을 넘어, 도시 내 토지 활용도를 비약적으로 높일 수 있는 핵심 전략입니다.
지상부뿐 아니라 옥상, 지하, 고가 공간 등 다양한 층위에 녹지를 도입하면, 한정된 부지에서 더 많은 기능을 담아낼 수 있습니다.
이에 따라 정비사업장들은 동일한 사업 면적 내에서 더 많은 연면적을 확보할 수 있고, 수익성 높은 분양 설계도 가능해집니다.
이와 함께 도시 브랜딩, 주거 쾌적성, 지역 상권 활성화 등 부가가치가 연쇄적으로 창출되어, 서울시 전체의 도시경쟁력 상승에 기여할 전망입니다.

실수요자와 투자자 모두에게 매력적

입체공원 도입은 실제 거주민과 투자자 모두에게 긍정적입니다.
거주민 입장에서는 다양한 형태의 녹지공간(옥상정원, 지하광장, 공중보행로 등)이 제공되어 삶의 질이 향상됩니다.
투자자에게는 용적률 극대화, 분양가 상승, 개발효과 증대 등 직접적인 사업수익 개선이 기대됩니다.
이는 곧 서울 부동산 시장의 새로운 가치를 창출할 요인으로 작용할 것으로 보입니다.

향후 전망 및 서울시의 계획

서울시는 앞으로 입체공원 사전 컨설팅을 더욱 확대해, 다양한 정비사업장에 맞춤형 입체공원 모델을 제시할 방침입니다.
또한, 도시계획 규제와 인허가 프로세스도 입체공원 정책에 맞게 유연하게 개편할 계획입니다.
이에 따라 입체공원 도입이 가능한 지역과 사업장의 범위가 점차 넓어질 것으로 전망됩니다.

맺음말 및 실질적 행동 가이드

서울시의 입체공원 정책 도입은 도시공간 효율성과 정비사업장 사업성, 그리고 시민의 삶의 질까지 모두 아우르는 혁신적 변화입니다.
입체공원으로 토지 활용도와 도시경쟁력을 동반 상승시켜, 부동산 시장에도 긍정적인 영향이 기대됩니다.
정비사업 시행자, 투자자, 실수요자 모두 이번 정책 변화에 주목하고 선제적으로 정보를 수집하는 것이 필요합니다.
관심 사업장의 입체공원 적용 가능성, 서울시의 컨설팅 지원 방안 등을 꼼꼼히 체크해보시길 추천드립니다.
또한, 정비사업 추진 계획이 있는 조합이나 추진위원회라면, 전문가 상담과 공공 컨설팅을 적극 활용해 사업 경쟁력을 높일 수 있는 방안을 모색해보시기 바랍니다.