청약시장 양극화 광명 해운대 울산 경쟁 치열

최근 전국 주요 지역의 청약시장에 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 광명 ‘철산역 자이’는 1순위 청약에서 38대 1의 높은 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했고, 부산 해운대와 사직 등 지역도 열기가 뜨거웠습니다. 반면, 울산역 폴리시아 아이유쉘은 355가구 모집에 5건의 접수에 그치며 미달 사태를 빚는 등 청약시장의 온도가 지역에 따라 극명하게 갈리고 있습니다.

청약시장 양극화, 뚜렷해지는 지역별 온도차

최근 부동산 시장에서는 청약 경쟁률의 양극화 현상이 더욱 두드러지고 있습니다. 특히 수도권과 일부 인기 지역에서는 청약시장이 과열 양상을 보이는 반면, 지방 중소도시나 공급 과잉 우려가 있는 지역에서는 청약 미달이 이어지고 있습니다.
광명, 부산 해운대 등은 입주 수요가 탄탄하고, 교통·학군·생활 인프라 등 주거 환경이 우수한 곳으로 평가받으면서 청약 수요가 집중되고 있습니다. 통계에 따르면 이번 주 전국 17개 주요 단지의 1순위 청약 결과, 광명 ‘철산역 자이’가 38대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했고, 부산 해운대, 사직 역시 높은 청약률을 보였습니다.
반면, 울산역 폴리시아 아이유쉘은 355가구를 모집했음에도 불구하고 단 5건의 청약만 접수돼, 주간 기준 올해 최대 미달 단지라는 불명예를 안았습니다. 이처럼 청약시장은 입지와 수요, 지역 경제 여건에 따라 극명한 양극화를 보이고 있습니다.

광명 ‘철산역 자이’ 38대 1, 수도권 청약 열풍의 상징

수도권 부동산시장은 꾸준히 높은 청약 경쟁률을 이어가고 있습니다. 이번주 가장 큰 관심을 받은 ‘철산역 자이’는 광명시에서 분양된 단지로, 1순위 청약에서 38대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 이는 동시기 전국 주요 분양 단지 중 최고 수준입니다.
이 단지는 서울 접근성이 탁월하고, 지하철 역세권이라는 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 또한 인근 생활 인프라와 학군, 교통망 등이 잘 갖춰져 있어 실수요자의 관심이 집중됐습니다. 최근 부동산 시장의 불확실성 속에서도 광명시와 같이 입지 조건이 우수한 지역은 실수요를 중심으로 청약 열기가 식지 않고 있습니다.
전문가들은 “수도권 내에서도 교통망 확충, 신도시 개발, 대규모 기반시설 확장 등이 예정된 지역을 중심으로 청약 경쟁이 더욱 치열해질 것”이라고 전망합니다.

부산 해운대·사직, 지방 대도시 인기 재확인

지방 광역시 중에서도 부산 해운대, 사직 등 인기 지역은 청약 흥행을 이어가고 있습니다. 과거 투기과열지구로 지정됐던 곳임에도 불구하고, 최근 완화된 부동산 규제와 함께 실수요 중심의 청약 열기가 재차 불붙는 분위기입니다.
부산 해운대는 탁월한 자연환경과 잘 갖춰진 인프라, 미래가치에 대한 기대감이 더해지면서 청약 시장의 ‘블루칩’으로 평가받고 있습니다. 사직 또한 교통과 교육, 생활 권역이 탄탄해 실수요와 투자 수요가 동시에 집중되고 있습니다.
이와 같은 인기 지역에서는 분양권 전매 제한 완화, LTV(주택담보대출비율) 등 대출 규제 완화 효과까지 더해져 청약 열풍이 장기화될 가능성이 높습니다. 반면, 부산 내 일부 공급 과잉 지역이나 인프라가 부족한 곳은 여전히 미달 우려에 시달리며 온도 차를 실감케 합니다.

울산, 폴리시아 아이유쉘 미달에서 드러난 지방 시장의 현실

이번 주 가장 큰 이슈는 울산 ‘폴리시아 아이유쉘’의 대규모 청약 미달 사태였습니다. 355가구 모집에 단 5건의 접수만 이뤄지면서, 단순한 지역 이슈를 넘어 지방 부동산 시장 전반의 침체 신호로 해석됩니다.
울산의 경우, 최근 조선업 등 지역 경제의 부침과 더불어 인구 감소, 신규 주택 공급 증가 등이 맞물려 실수요가 크게 줄어들었습니다. 또한 대출 규제, 금리 인상 등 거시적 변수와 내 집 마련 부담이 커진 점도 청약 미달의 배경으로 꼽힙니다.
전문가들은 “울산과 같은 지방 중소도시는 앞으로도 분양 미달과 미분양이 이어질 가능성이 크다”며, “지역 경기 활성화와 인구 유입 없이는 청약시장 침체에서 벗어나기 어려울 것”이라고 분석합니다.

청약시장 양극화, 예비 청약자와 투자자에게 주는 시사점

이처럼 청약시장의 양극화는 앞으로도 심화될 가능성이 높아 보입니다. 수도권 및 인기 대도시, 입지 우수 지역은 청약 경쟁에서 갈수록 ‘쏠림현상’이 심화될 것으로 전망되며, 반대로 지방 중·소도시나 공급 과잉 지역은 미달 및 미분양 악순환이 반복될 수 있습니다.
예비 청약자라면 단순히 가격이나 분양 조건만 볼 것이 아니라, 해당 지역의 인구, 경제 상황, 교통망, 미래 개발 계획 등 다양한 요소를 꼼꼼하게 체크해야 합니다. 투자자는 단기 수익이 아닌, 중장기적 관점에서 지역별 수급 상황과 미래 가치를 신중하게 분석해야 할 시기입니다.
또한 정부의 부동산 정책 변화, 규제 완화 및 대출 조건 변화 등 정책 변수에도 관심을 기울여야 청약시장 변화에 능동적으로 대응할 수 있습니다.

최근 청약시장은 광명, 해운대 등 인기 지역에서 치열한 경쟁을 보이는 반면, 울산 등 지방 일부 지역에서는 미달 사태가 벌어지는 등 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 예비 청약자와 투자자라면 지역별 특성과 수요, 공급 흐름을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 정부 정책 변화와 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며, 실수요 및 장기적인 가치에 주목해 전략적으로 청약 및 투자 결정을 내려야 할 시점입니다. 앞으로 청약시장 변동에 맞춘 맞춤형 정보와 전략을 꾸준히 확인하시길 바랍니다.