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최근 6·27 대출 규제 시행 이후 서울 아파트 시장에서 매매뿐 아니라 전세, 월세 거래까지 급격히 줄어드는 ‘거래 절벽’ 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 그럼에도 불구하고 서울 아파트 매매 가격은 30주 연속 상승세를 이어가며, 가격 안정세보다는 오히려 상승 움직임을 보이고 있다는 점이 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 서울 아파트 거래 절벽과 가격 안정 현상을 집중적으로 살펴보고, 규제 이후 부동산 시장의 변화와 앞으로의 전망을 심층적으로 분석합니다. 서울 아파트 거래 절벽, 왜 이렇게 극심해졌나 6·27 대출 규제가 본격 시행된 지난 두 달 사이, 서울 아파트 거래량은 역대급으로 감소했습니다. 금융당국이 실수요자까지 대출 심사를 강화하면서 그 여파가 매매 시장뿐만 아니라 전세·월세 시장에도 강하게 번지고 있습니다. 실제 한국부동산원에 따르면 6월 말 이후 서울 아파트 매매 거래량은 전월 대비 30% 이상 감소했고, 전세·월세 거래 건수 역시 빠르게 위축되는 모습이 포착되고 있습니다. 기존에는 거래량 감소가 매매 시장에 국한됐지만, 최근에는 임대차 시장까지 거래 절벽이 확산되고 있다는 점이 특징입니다. 특히, 대출 규제는 자금 마련이 어려운 무주택 실수요자와 청년층, 신혼부부 등에게 큰 장벽으로 작용했습니다. 이로 인해 실거주를 위한 내 집 마련 수요도 크게 둔화했고, 투자 수요는 이미 고금리와 보유세 부담 등으로 위축된 상태였기에 전체 거래 시장이 얼어붙은 것입니다. 대출 규제 여파와 시장 심리 변화 6·27 대출 규제로 인해 LTV(주택담보대출비율)는 더욱 강화됐고, 소득 대비 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용 범위가 확대되었습니다. 이에 따라 시장에서는 ‘지금 사도 될까’라는 불확실성이 커지며 매수세는 더욱 위축되고 있습니다. 이와 더불어 전국적으로 금리 인상 기조가 계속되면서, 대출을 통한 자금 조달이 어려워진 점도 거래 감소에 직접적인 영향을 미쳤습니다. 결국, 매수자는 관망세...

서울 아파트 분양권·입주권 거래, 대출 규제 이후 큰 폭 감소 최근 서울 부동산 시장에 큰 변화가 감지되고 있습니다. 6·27 대출 규제 시행 이전과 이후를 비교하면 서울에서의 아파트 분양권·입주권 매매가 크게 줄어들었습니다. 규제 직전 두 달간 110건이 거래되며 같은 기간 대비 무려 48% 감소한 수치가 나타났습니다. 이러한 거래량 급감은 정부의 강도 높은 대출 규제가 직접적인 원인으로 꼽힙니다. 전통적으로 실수요와 투자 수요가 혼재되어 있던 분양권 및 입주권 시장이 제약을 받으면서, 단기적으로 매수 심리가 위축된 것으로 해석됩니다. 특히, 서울 아파트 시장은 규제에 민감하게 반응하는 경향이 있어, 거래 감소 현상이 더욱 두드러지고 있습니다. 분양권, 입주권 등은 실입주 목적 외에 시세 차익을 노리는 투자 수요가 많았던 만큼, 대출 규제 강화는 시장 전반의 거래 심리를 위축시키는 주요 변수로 작용했습니다. 서울 분양권·입주권 매매 감소 원인과 시장 심리 이번 매매 감소의 가장 큰 배경은 6·27 부동산 대출 규제입니다. 정부는 분양권, 입주권 거래에 대해서도 대출 한도를 줄이고, 심사 기준을 까다롭게 조정했습니다. 이에 따라 자금 조달이 어려워진 실수요자, 투자자 모두 거래를 자제하는 분위기가 형성되었습니다. 특히, 기존에는 분양권이나 입주권을 구매한 후 전매를 통해 단기 차익을 얻으려는 수요가 많았지만, 규제 강화로 전매 제한은 물론이고 금융 레버리지 활용도 크게 줄었습니다. 대출 문턱이 높아지면서 매수인 수 자체가 감소했고, 이는 곧 거래량 축소로 이어졌습니다. 시장에서는 "거래 절벽" 현상이 나타나고 있습니다. 일부 전문가들은 하반기에도 이 같은 거래 위축이 이어질 수 있다고 전망합니다. 특히, 실수요자 중에서도 자금 여력이 충분하지 않은 경우 거래를 유보하거나, 아예 시장 진입을 포기하는 사례가 늘고 있습니다. 또한, 분양권·입주권 시장의 투자 수요 위축은 기존 아파트 매매시장에도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다...

최근 재개발·재건축 사업 구역의 일몰제 연장 불가 유권해석이 발표되면서, 서울 자양동·방배동 등 약 30여 곳이 구역 해제 위기에 놓였습니다. 실제 일몰제에 따라 구역이 해제된다면, 주택 공급에 심각한 타격이 우려되고 있습니다. 이러한 변화가 서울 부동산 시장 전반에 어떤 영향을 줄지, 사업 절차 지연의 원인과 해결 방안까지 짚어봅니다. 일몰제 연장 불가 유권해석과 서울 정비구역 해제 위기 최근 국토교통부의 유권해석에 따르면, 재건축·재개발 등 정비사업 구역에서 이미 일몰제 연장을 받은 곳은 추가적인 연장이 불가능합니다. 이로 인해 2~3년 전에 일몰제 적용을 유예받은 자양동, 방배동 등 서울시 내 약 30곳의 정비구역이 벼랑 끝에 몰렸습니다. 일몰제란, 정비사업 구역 지정 후 일정 기간(보통 2~5년) 내 사업이 정상 추진되지 않을 경우 자동으로 구역을 해제하는 제도입니다. 특히 이들 지역은 사업 기간이 지연되고 행정적 절차가 늦어져 왔던 곳으로, 일몰제 연장조차 불가능해지면서 곧바로 정비구역에서 해제될 수 있는 상황입니다. 실제 해제가 이뤄질 경우, 해당 지역 주민들은 기대했던 주거환경 개선 및 신축 주택 공급에서 멀어지게 됩니다. 이는 장기적으로 서울 도심의 주택 공급 부족 문제를 악화시킬 우려가 큽니다. 주택공급 차질 우려 및 서울 부동산 시장 영향 정비구역 해제가 현실화되면, 서울 내 신규 주택 공급이 급격히 줄어들 것으로 예상됩니다. 서울시는 노후주택 비중이 높고, 주거환경 개선과 공급 확대를 위해 정비사업을 적극 추진해왔습니다. 그러나 일몰제 연장 불가로 인한 구역 해제는 실질적으로 '공급 파이프라인'을 막게 되는 결과를 초래합니다. 전문가들은 이미 인허가 절차가 지연된 구역에서 추가 연장이 불가할 경우, 단기적으로는 신규 분양 일정이 지연되고, 장기적으로는 서울 전체 주택 공급량 감소로 이어질 것이라고 분석합니다. 특히 강남 이외의 중저가 지역에서도 공급 위축이 동시다발적으로 발생할 가능성이 높아, 서울 집값 ...

최근 재건축·재개발 등 정비구역의 일몰제 연장 기한이 도래하면서, 한때 연장으로 가까스로 존치됐던 구역들이 다시 존폐의 기로에 섰습니다. 특히 2차 일몰제 적용 시한이 임박해지며 현장과 주민 사이에서 위기감이 점점 커지고 있습니다. 이에 따라 일몰제에 대한 관심과 우려가 재차 고조되는 가운데, 재건축·재개발 사업의 향후 전망과 대응 방안을 짚어봅니다. 정비구역 일몰제란 무엇인가? : 재건축·재개발 사업의 필수제도 정비구역 일몰제는 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 정해진 기간 내에 정비계획이 실행되지 않을 경우, 해당 정비구역의 지정을 자동으로 해제하는 제도입니다. 이 제도는 주거환경 개선과 도시재생의 효율성을 높이기 위해 도입됐으나, 사업의 지연이나 행정적·법적 문제로 인해 현실적으로 많은 논란을 낳고 있습니다. 일몰제는 2012년 「도시 및 주거환경정비법」 개정으로 도입되었으며, 이후 1차 연장(최대 2년), 2차 연장(코로나19 등 특별 사유시 최대 2년 추가) 등이 가능하도록 설계되어 왔습니다. 하지만 일몰제 적용 유예기간인 2~3년이 지나면서, 실제 사업 추진이 어려웠던 정비구역들은 다시 해제 위기에 내몰리고 있습니다. 특히 최근에는 서울 등 대도시를 중심으로 2차 유예마저 끝나가는 구역이 늘어나며, 정비구역 존치 또는 해제에 대한 주민들의 불안감이 확산되고 있습니다. 정비구역 일몰제가 본격적으로 현실화하면서 업계와 주민들은 ‘사업 지연에 따른 후속 대책’과 ‘정부·지자체의 제도적 보완 필요성’에 대한 목소리를 높이고 있습니다. 재건축·재개발 일몰제, 왜 위기감이 커졌나? 일몰제 위기감이 고조된 배경에는 여러 가지 원인이 복합적으로 작용합니다. 첫째, 최근 몇 년간 부동산 경기 침체, 분양가 상한제, 금융규제 강화 등이 맞물리며 사업 추진 동력이 약해졌습니다. 둘째, 조합 설립, 추진위 구성, 사업시행인가 등 필수 절차들이 까다로워지면서, 2~3년이라는 연장 기한이 결코 넉넉하지 않다는 것이 현실로 드러났습니다. 특히 ‘2차 일몰제’...

우미건설이 오산시 서2구역 일대를 개발해 조성하는 ‘오산 세교 우미린 레이크시티’가 오는 9월 분양을 앞두고 있습니다. 해당 단지는 오산 세교2·3지구(계획)의 중심부에 위치해 지역 내에서도 희소성이 높은 신축 대단지로 주목받고 있습니다. 이번 분양 소식은 오산 부동산 시장뿐만 아니라 경기 남부권 신축 아파트를 찾는 수요자들에게도 큰 관심을 받고 있습니다. 오산 세교 우미린 레이크시티, 중심입지와 생활 인프라의 강점 ‘오산 세교 우미린 레이크시티’는 오산시 서2구역 도시개발사업을 통해 공급되는 대규모 신축 아파트입니다. 단지는 오산 세교2·3지구(계획)의 한가운데에 자리 잡고 있어 생활 인프라 접근성이 뛰어나며, 향후 주변 개발에 따른 미래가치 또한 높다는 평가를 받고 있습니다. 교통편에서도 우수한 입지를 자랑합니다. 오산역·세마역 등 주요 전철역 접근이 편리하여 수도권 출퇴근 및 통학이 수월합니다. 인근에는 수도권 제2순환고속도로와 경부고속도로 등 광역도로망이 잘 갖춰져 있어 자차 이동 역시 쾌적합니다. 생활편의시설 역시 풍부합니다. 대형마트, 복합쇼핑몰, 관공서, 의료시설과 교육시설이 가까이에 위치해 있어 실거주 수요자에게 매우 높은 만족도를 줄 것으로 기대됩니다. 특히 세교지구 내 개발이 가속화되면서 인근에 문화·체육시설, 공원 등이 늘어나 살기 좋은 주거환경이 조성되고 있습니다. 지역 내 희소성 높은 신축 대단지, 우미린 브랜드 프리미엄 오산 세교 우미린 레이크시티는 해당 지역에서 보기 드문 대규모 신축 아파트 단지로, 그 희소성이 돋보입니다. 기존 오산시 아파트 중 신축 대단지 공급이 적었던 만큼 신규 아파트를 기다리던 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있습니다. 우미건설의 대표 브랜드 ‘우미린’은 이미 수도권은 물론 전국적으로도 높은 브랜드 신뢰도를 자랑합니다. 합리적 설계와 품질, 입주민 중심 커뮤니티 시설 등으로 브랜드 프리미엄을 인정받고 있습니다. 이번 오산 세교 우미린 레이크시티 역시 고급 마감재, 세련된 단지 설...

서울 송파구 위례신도시의 대단지 아파트 주 진입로에 위치한 1층 코너 점포가 매각 또는 임대 형태로 시장에 나왔습니다. 현재 직영으로 운영되고 있는 이 편의점 상가는 보증금 1억원, 월세 320만원에 거래가 가능하며, 매수 후 직접 운영도 고려할 수 있습니다. 이 점포는 뛰어난 입지와 함께 안정적인 임대수익, 직영 및 투자용 모두 적합한 조건을 갖추고 있어 관심이 집중되고 있습니다. 위례신도시 1층 코너 점포, 최상의 입지 조건 위례신도시는 서울 송파구와 경기 하남, 성남이 인접한 신도시로, 꾸준한 인구 유입과 주거 수요가 높은 지역입니다. 특히 이번에 매각 및 임대에 나온 1층 코너 점포는 대단지 아파트의 주 진입로에 바로 위치해 입지 경쟁력이 뛰어납니다. 1층 코너 상가는 유동인구와 접근성이 매우 중요하므로, 이러한 조건은 편의점, 프랜차이즈, 카페 등 다양한 업종에 큰 메리트를 제공합니다. 아파트 주민뿐 아니라 신도시 내를 오가는 유동인구, 인근 상가 이용객까지 다양한 고객층을 안정적으로 확보할 수 있습니다. 주 진입로라는 특성상 자연스럽게 시선이 머무르고 방문 빈도도 높아 상업 활성화에 최적화된 환경이라고 할 수 있습니다. 실제 위례신도시 내 1층 코너 점포를 찾는 수요는 지속적으로 증가하는 추세로, 투자자 및 예비 창업자 모두에게 매력적인 매물입니다. 편의점 상가 내역 및 수익성 분석 해당 점포는 현재 직영 편의점으로 운영 중이며, 실운영 데이터와 매출 기록이 축적되어 있다는 점이 강점입니다. 별도의 인테리어 비용 없이 즉시 영업이 가능하며, 이미 확보된 단골 고객층과 검증된 입지 덕분에 초기 리스크가 적다는 것이 특징입니다. 보증금 1억원, 월 임대료 320만원의 조건은 위례신도시 내 비슷한 입지의 상가 시세와 비교해도 합리적인 편입니다. 투자 관점에서의 장점 은 안정적인 월 임대수익이 가능하다는 점입니다. 매각 후 임차 형태(임대인)로 전환할 수 있으며, 현재 직영...

최근 부동산 시장이 주목받는 가운데, 가을 분양 성수기를 맞아 전국적으로 대규모 아파트 공급이 예고되고 있습니다. 특히 재건축·재개발을 포함한 수도권을 중심으로 약 3만9000가구가 다음달 공급될 예정입니다. 이는 최근 2년여 만에 최대치로, 실수요자는 물론 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 가을 아파트 분양, 최근 2년 최대 물량 공급 예정 가을은 전통적으로 아파트 분양 시장의 성수기로 꼽힙니다. 올해는 그 어느 때보다 공급 물량이 대폭 증가할 것으로 전망되어, 주택 시장에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다. 부동산R1 조사에 따르면, 10월 한 달 동안 전국에서 약 3만9000가구의 신규 아파트가 공급될 계획입니다. 이는 지난 2년여 동안 이어져온 분양 침체기를 벗어나는 신호탄으로 해석되고 있습니다. 특히 이번 공급 증가는 수도권 재건축·재개발 사업지에서 대규모로 이뤄진다는 점에서, 그 의미가 큽니다. 서울을 비롯해 경기도 주요 지역, 인천 등지에서 대단지 아파트가 연이어 분양에 나서면서 실수요자와 투자자 모두에게 귀중한 기회가 될 전망입니다. 공급 물량 증가로 청약 경쟁률이 낮아질 가능성도 제기되고 있습니다. 많은 신규 단지가 쏟아지면 수요 분산 효과가 발생해, 무주택자나 청약가점이 낮은 예비청약자도 당첨 가능성이 커질 수 있습니다. 분양가, 입지, 교통, 학군 등 다양한 조건을 꼼꼼히 비교해 자신에게 맞는 단지를 선택하는 전략이 어느 때보다 중요해졌습니다. 수도권 재건축·재개발 사업지 중심 공급 확대 이번 가을 분양의 또 다른 특징은 수도권 중심의 재건축·재개발 사업지에서 공급이 집중된다는 점입니다. 특히 서울 강남권과 주요 신도시, 경기도 인기 지역 등지에서는 대단지 브랜드 아파트가 다수 공급될 예정입니다. 이러한 재건축·재개발 단지는 우수한 입지와 향상된 생활 인프라, 브랜드 프리미엄까지 갖추고 있어, 청약 시장의 핵심으로 부상하고 있습니다. 예를 들어, 서울 송파구, 강남구, 경기 성남 판교, 고양 일산 등지에서...

서울시가 대치 은마아파트, 마장 세림아파트, 여의도 삼익아파트 등 주요 정비사업장에 ‘입체공원’ 도입을 본격적으로 검토하고 있습니다. 이번 정책 변화로 주변 녹지가 충분한 지역에서도 토지 활용도가 크게 높아질 전망입니다. 일본 시부야 사례처럼, 서울 내 공원 조성이 도시재생만이 아니라 정비사업의 사업성 향상에도 긍정적으로 작용할 것으로 기대됩니다. 서울시, ‘입체공원’ 정책 본격 도입 최근 서울시는 재건축과 재개발 등 주요 정비사업장에 ‘입체공원’ 정책 도입을 적극적으로 추진 중입니다. 입체공원이란 지상·지하·옥상 등 다양한 공간에 공원을 조성해 한정된 도시 공간의 활용도를 극대화하는 방식입니다. 대치 은마아파트, 마장 세림아파트, 여의도 삼익아파트 등 대형 단지들이 입체공원 사전 컨설팅을 서울시에 잇따라 의뢰하고 있어 추진 속도가 더욱 빨라질 전망입니다. 이러한 정책 변화는 기존 평면적인 녹지 공급에서 한 단계 더 진화한 사례로, 도시의 쾌적함은 유지하면서 사업성까지 강화하는 해법으로 주목받고 있습니다. 정비사업장, 사업성 향상 ‘새로운 돌파구’ 입체공원 도입으로 가장 직접적인 수혜를 받는 곳은 바로 재건축·재개발 등 정비사업장입니다. 기존에는 녹지 확보를 위해 건폐율·용적률 제한에 부딪혀 사업성이 낮았던 곳이 많았습니다. 그러나 입체공원을 도입하면 같은 부지 내에서도 다양한 층위에 녹지공간을 확보할 수 있어 토지를 훨씬 효율적으로 쓸 수 있습니다. 특히 도심 속 한정된 부지에서 공원과 주거·상업시설의 공존이 가능해지면서, 전체적인 분양 수익 상승과 자산가치 제고가 기대됩니다. 정비사업 인허가, 유연성 ‘업그레이드’ 서울시는 최근 “주변에 이미 충분한 녹지가 있는 사업장도 입체공원 조성이 가능하도록 허용” 방침을 밝히며 인허가 기준을 완화했습니다. 이로 인해 사업성 부족 문제로 지연됐던 정비구역도 속도를 낼 수 있어, 관련 업계와 조합들의 기대가 높아지고 있습니다. 특히 분양가 상한제, 인허가 지연 등 기존의 각종 규제에 ...

서울 오피스텔 매매가격이 7개월 연속 상승세를 이어가고 있습니다. 6·27 대출규제로 인해 아파트 시장이 잠시 주춤한 틈을 타, 오히려 오피스텔이 반사이익을 얻고 있다는 분석이 나오고 있습니다. 이번 글에서는 최근의 오피스텔 시장 변화와 대출규제의 영향을 심층적으로 살펴봅니다. 서울 오피스텔 매매가격 7개월 연속 상승의 배경 서울 오피스텔 매매가격이 7개월 연속 상승세를 기록하며 주목받고 있습니다. 부동산114 등 주요 시장 분석 자료에 따르면, 2023년 하반기부터 서울을 중심으로 오피스텔 가격이 꾸준히 오르고 있는 것으로 나타났습니다. 아파트 가격이 대출규제로 인해 조정 국면에 들어선 반면, 오피스텔은 비교적 규제의 영향을 덜 받으면서 실수요자와 투자자 모두의 관심이 높아졌습니다. 특히 6·27 대출규제 이후 아파트 대출 한도가 줄고, 은행권 심사도 강화되면서 상대적으로 진입장벽이 낮은 오피스텔로 수요가 이동하고 있는 것으로 해석됩니다. 오피스텔은 아파트에 비해 매매가가 낮고, 거주 요건 및 전매제한 등 규제가 적기 때문에 자금 여력이 부족한 2030 세대, 신혼부부, 1~2인 가구 등에게 매력적인 대체 주거상품으로 자리 잡고 있습니다. 최근 강남, 마포, 용산 등 인기 지역에서는 신축 오피스텔 단지 청약 경쟁률이 아파트를 능가할 정도로 높아졌습니다. 이처럼 오피스텔 시장의 활황은 거주 목적과 투자 목적이 맞물린 결과로 해석할 수 있습니다. 6·27 대출규제의 영향과 오피스텔 반사이익 올해 6월 도입된 ‘6·27 대출규제’는 서울을 비롯한 수도권 아파트 구입 시 적용되는 담보대출 한도를 대폭 축소하고, 다주택자 및 고가주택 보유자에 대한 대출 문턱을 크게 높였습니다. 이에 따라 아파트를 구매하려는 실수요자와 투자자 모두 대출 부담이 커지면서 아파트 시장 전체가 관망세로 돌아섰습니다. 하지만 오피스텔은 아파트에 비해 대출규제 적용 대상에서 상대적으로 자유로운 편입니다. 주택이 아닌 준주택으로 분류되기 때문에, 담보인정비율(LTV)이...

6·27 대출 규제로 인해 서울 집값 전반의 상승세는 한풀 꺾인 듯 보이지만, 한강벨트 등 핵심 지역 아파트들은 여전히 신고가 거래를 이어가고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 대표적인 인기 단지에서는 규제 이후에도 고가 거래가 속속 등장하고 있습니다. 서울 아파트 시장이 다시 꿈틀대는 조짐이 언제까지 이어질지, 수요자와 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 서울 아파트 가격, 다시 회복 조짐 보이나? 올해 상반기 서울 아파트 시장은 각종 부동산 규제와 대출 제한에 따라 전반적인 매수세가 둔화되는 모습을 보였습니다. 그러나 최근 몇 주 사이, 일부 지역을 중심으로 아파트 가격이 서서히 반등하는 현상이 관측되고 있습니다. 특히 6·27 대출 규제 시행 이후 잠시 숨 고르기에 들어갔던 시장도 재빠르게 분위기를 전환하는 모습을 보여주고 있습니다. 업계 전문가들은 ‘준공 10년 이내 신축’, ‘역세권’, ‘학군 우수지역’ 등 우수 입지를 갖춘 단지에서 가격 회복세가 두드러진다고 평가합니다. 실제로 송파구, 강남구, 마포구 등 주요 지역의 실거래가 자료를 보면 일부 단지는 최근 최고가 거래를 기록하며 저점 매수세가 유입되는 양상을 보이고 있습니다. 이 같은 현상은 하반기에도 지속될 가능성이 높다는 전망이 우세합니다. 특히 서울은 공급 부족과 전세 수요의 꾸준한 증가가 가격 방어 요인으로 작용하고 있습니다. 이에 따라 실거주 목적의 구매 수요와 투자 수요가 점진적으로 회복되고 있다는 평가입니다. 한강벨트, 신고가 거래 ‘러시’…핵심 단지에 쏠리는 관심 최근 시장에서 가장 주목받는 키워드는 ‘한강벨트 신고가’입니다. 잠실, 반포, 용산, 마포 등 한강을 따라 조성된 벨트 지역의 아파트들은 올해 들어 꾸준히 신고가를 갱신하며 서울 아파트 시장의 회복 신호탄을 쏘아올리고 있습니다. 특히 송파구 잠실동의 ‘리센츠’, 강남구 압구정동의 ‘현대’, 용산구 이촌동의 ‘래미안첼리투스’ 등은 연이어 최고가 거래를 달성했습니다. 이들 단지는 한강 조망권,...

최근 임대주택 공급 정책이 시세 80% 수준의 저렴한 주거비로 주목받았으나, 실제 현장에서는 낮은 수익성과 운영 미비로 인해 여러 문제점이 드러나고 있습니다. 일부 비영리단체(NGO)의 부실한 운영으로 인해 건물 가압류 및 압류 사례도 속출하고 있으며, 전세보증보험 가입률은 26%에 그치는 등 입주민 보호에 한계가 있다는 지적이 나옵니다. 박원순 전 서울시장 시절 도입된 이후 사실상 방치되어 온 이 임대주택 사업은 2020년 이후로 평가회의조차 제대로 이뤄지지 않은 실정입니다. 임대주택 시세 80% 공급, 실질적 주거비 절감 효과는? 임대주택은 원칙적으로 시세의 80% 수준으로 저렴하게 공급된다고 알려져 있습니다. 이는 무주택 서민과 청년, 신혼부부 등 주거 약자들에게 큰 부담을 덜어줄 수 있는 정책적 방안으로 기대를 모았습니다. 그러나 최근 실제 임대주택 입주민들의 목소리와 시장 동향을 살펴보면, 단순한 임대료 인하가 곧바로 실질적 부담 완화로 이어지지 않는다는 사실이 드러나고 있습니다. 예를 들어, 서울 내 일부 임대주택은 주변 시세와 비교해 분명 저렴하지만, 관리비 상승과 입주 조건의 까다로움, 추가 비용 발생 등으로 인해 실질적인 주거비 부담이 예상 외로 높아질 수 있습니다. 특히 임대기간 종료 시 재계약이나 연장 조건이 불분명해 불안정성이 높다는 점도 문제로 지적되고 있습니다. 또한 임대료가 시세의 80%로 책정되더라도, 인근 주택의 급격한 시세 상승 또는 하락에 민감하게 영향을 받아 입주민의 안정적인 생활을 위협할 수 있습니다. 실제로 신축 임대주택의 공급이 특정 지역에 집중되면서, 구도심이나 저소득층 밀집지역의 임대주택은 상대적으로 소외되는 현상도 나타나고 있습니다. 임대주택 수익성 저하, 지속가능한 운영의 걸림돌 임대주택 운영의 가장 큰 애로점은 바로 수익성 저하입니다. 임대료가 시세의 80%로 제한되다 보니 운영 주체(지자체, 공공기관, NGO 등)는 임대수익만으로 관리·유지 비용을 충당하기 어렵다는...

전북 지역의 전세 시장 불균형이 장기화되고 있습니다. 이에 따라 실거주 수요가 신축 아파트 매매 쪽으로 급속히 이동하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히 전월세 전환율이 전국 평균을 크게 상회하면서, 실제 거주를 원하는 이들의 부담이 빠르게 커지고 있습니다. 전북 전세 시장 불균형, 구조적 문제로 확대 전북 지역의 전세 시장은 최근 몇 년 사이 공급과 수요의 불균형이 더욱 심화되고 있습니다. 신축 아파트 입주물량이 제한적인 반면, 기존 주택의 전세 수급은 원활하지 않아 갈수록 전세난이 가속화되고 있습니다. 이에 따라 전세 가격이 급등하고, 이로 인한 전월세 전환율 상승도 눈에 띄고 있습니다. 특히, 전북 주요 도시에서는 투자 및 투기 수요가 상대적으로 적은 편이었지만, 최근에는 실거주 목적의 전세 수요마저 줄어드는 양상을 보이고 있습니다. 이러한 현상은 전세를 구하려는 실수요층에게 큰 부담으로 작용하고 있으며, 전세 시장의 불안정성은 장기적으로 지역 경제에도 부정적인 영향을 끼칠 수 있습니다. 전세 공급이 원활하지 않은 핵심 원인 중 하나는 노후주택 비율이 높아지면서, 세입자들이 선호하는 주거 환경을 갖춘 주택의 공급이 부족해졌기 때문입니다. 이에 따라 신축 아파트에 대한 수요가 자연스럽게 증가할 수밖에 없는 구조가 형성되고 있습니다. 신축 아파트 매매로 이동하는 실거주 수요 전세 시장의 불균형과 전월세 전환율 급등 현상은 실거주 수요를 신축 아파트 매매로 빠르게 이동시키는 주요 동인이 되고 있습니다. 전북 지역 내 신축 아파트는 상대적으로 쾌적한 주거 환경과 최신 편의시설, 높은 재산가치 보존력 등으로 인해 실수요자들의 선호도가 크게 높아지고 있습니다. 또한, 기존 아파트의 전세가율 상승 및 전세 품귀 현상으로 인해 신축 아파트 분양 및 매매 시장이 활기를 띠고 있습니다. 실제로 전주, 익산, 군산 등 전북 내 주요 도시에서 신축 아파트 청약 경쟁률이 높게 형성되고 있으며, 일부 단지에서는 분양권 프리미엄이 발생하는 등 시장의 과열 ...

아현뉴타운 염리4구역, 대규모 재개발 본격 시동 서울 마포구 염리동 488-14 일대, 이른바 아현뉴타운의 마지막 퍼즐로 불리는 염리4구역이 드디어 본격적인 재개발 궤도에 올랐습니다. 서울시에 따르면 이곳에는 총 1,120가구에 달하는 대규모 아파트 단지가 들어설 예정입니다. 이번 사업 추진은 마포구의 주거 환경 개선은 물론, 인근 부동산 시장에도 큰 변화를 가져올 전망입니다. 아현뉴타운 염리4구역 재개발, 사업 개요와 절차 염리4구역 재개발 사업은 서울시가 지속적으로 추진해온 도시정비 사업의 핵심 축 중 하나입니다. 마포구 염리동 488-14 일대는 기존 노후 주거지로, 그간 개발 지연 등으로 주민 불편이 이어져 왔습니다. 이곳에 조성되는 1,120가구 규모의 신규 아파트 단지는 대규모 정비 사업답게 주거 인프라, 녹지 공간, 공공시설 등이 두루 갖춰질 예정입니다. 재개발 추진 절차는 크게 정비구역 지정, 조합 설립, 시공사 선정, 이주 및 철거, 착공 순으로 진행됩니다. 2024년 하반기부터 본격적인 조합 설립 및 시공사 선정이 이뤄질 것으로 예상되며, 이후 행정 절차를 거쳐 2027년 전후로 착공될 전망입니다. 이 과정에서 서울시와 마포구청은 투명하고 신속한 행정 지원을 약속하고 있어, 조합원 및 예비 청약자들 사이에서도 기대감이 높아지고 있습니다. 주목받는 아현뉴타운, 염리4구역 재개발의 의미 아현뉴타운은 마포구의 대표적인 도시정비 사업지로, 이미 주변 아현1·2·3구역이 성공적으로 재개발을 마친 바 있습니다. 염리4구역은 이들 구역에 비해 비교적 늦게 추진된 곳이지만, 마지막 퍼즐이라는 상징성과 함께 부동산 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 특히, 염리4구역 일대는 교통, 교육, 생활 편의시설이 집약된 핵심 입지로 평가받고 있습니다. 지하철 2호선 아현역, 이화여대, 신촌 등 다양한 대형 인프라와도 인접해 있어 실수요자는 물론 투자 수요 역시 꾸준히 유입될 것으로 보입니다. 이와 함께, 서울시의 지속적인 도시...

최근 서울의 연립·다세대 주택 매매가 전분기 대비 30% 이상 급증했다는 소식이 전해졌습니다. 아파트 가격의 가파른 상승과 투자 수요의 이동, 그리고 비아파트 공급 부족 현상이 맞물린 결과로 해석되고 있습니다. 이러한 변화 속에서 연립·다세대 주택 시장의 흐름과 원인을 구체적으로 살펴보겠습니다. 아파트값 급등이 불러온 연립·다세대 주택 매매 증가 서울의 아파트 매매 가격이 최근 몇 년간 꾸준히 상승하면서, 상대적으로 가격이 저렴한 연립·다세대 주택으로 투자 수요가 쏠리고 있습니다. 특히 2024년 2분기에는 아파트 구매가 점점 더 어려워지자, 실수요자는 물론 투자자들까지도 비아파트 주택 시장으로 이동하는 현상이 뚜렷하게 나타났습니다. 실제로 KB부동산 등 주요 부동산 통계에 따르면, 올 2분기 서울 연립·다세대 주택 매매 건수는 전분기 대비 30% 이상 증가했습니다. 아파트 가격 상승세는 주요 지역을 중심으로 가파르게 나타나고 있습니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 이른바 ‘강남 3구’의 아파트 값이 연일 최고가를 경신하며 최근 몇 달 새 실수요자들이 접근하기 어려운 수준에 이르렀습니다. 이로 인해 상대적으로 진입 장벽이 낮은 연립주택, 다세대주택, 도시형생활주택 등 비아파트 시장으로 투자자의 발길이 옮겨가고 있습니다. 아파트와 연립·다세대 주택의 가격 격차가 점차 확대됨에 따라, 동일한 자금으로 더 넓은 공간을 확보하고자 하는 실거주 수요 역시 증가한 것으로 분석됩니다. 또한, 정부의 대출 규제와 거래세 인상 등 각종 부동산 정책도 아파트 위주로 집중되어 있기 때문에, 규제의 영향을 덜 받는 연립·다세대 주택이 대체 투자처로 떠오르고 있습니다. 투자자 수요 이동과 비아파트 매물 희소성 최근 부동산 시장에서 투자자들의 관심이 빠르게 연립·다세대 주택으로 옮겨가고 있습니다. 특히 아파트 분양시장 과열, 청약경쟁률 고공행진 등으로 인해 '내 집 마련'에 대한 부담이 커진 상황에서, 상대적으로 매매 가격이 낮은 ...

최근 정부가 발표한 외국인 주택 매입 제한 조치로 인해 서울을 비롯한 수도권 대부분 지역에서 외국인의 신규 주택 구매가 어려워졌습니다. 이 조치는 2024년 6월 26일부터 2025년 8월 25일까지 1년 동안 효력이 발생하며, 실거주 목적이 아니라면 수도권에서 주택을 새로 구매할 수 없게 됩니다. 이번 조치는 국내 주택 시장의 안정화와 투기 억제를 목표로 하고 있어 부동산 업계와 예비 투자자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 외국인 주택 구매 제한 조치 도입 배경과 목적 최근 몇 년간 국내 부동산 시장은 투자 수요와 가격 상승세가 지속되면서 사회적 문제로 떠올랐습니다. 특히 외국인 투자자들이 주택을 다수 매입하는 사례가 잇따르면서 내국인 실수요자의 주거 안정성에 영향을 미쳤다는 지적이 이어졌습니다. 이에 정부는 투기성 수요를 차단하고 실수요자 중심의 시장 환경을 조성하기 위해 외국인의 주택 구매를 제한하는 강력한 정책을 시행하게 되었습니다. 본 조치는 주택 가격의 급격한 상승과 시장 불안을 억제하려는 목적에서 비롯되었으며, 특히 서울과 수도권 등 주택 수요가 높은 지역에 초점을 맞추고 있습니다. 외국인 부동산 투자에 대한 규제가 강화됨에 따라 단기적인 투기 목적의 자본 유입이 감소할 것으로 예상됩니다. 정부는 이번 조치를 통해 부동산 시장의 투명성을 높이고, 주택이 실거주 목적으로 사용될 수 있도록 제도적 장치를 마련했습니다. 해당 기간 동안 외국인의 신규 주택 매입이 원칙적으로 금지되며, 실거주 목적이 명확하게 인정되는 경우에 한해 예외적으로 거래가 허용됩니다. 이로써 주택 시장의 투기성을 낮추는 동시에, 장기적으로는 주거 복지와 시장 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 수도권 대부분 지역 대상, 적용 범위와 예외 사항 외국인 주택 매입 제한 조치는 서울특별시를 포함한 인천광역시, 경기도 등 수도권의 거의 모든 지역에 적용됩니다. 이 지역들은 그동안 부동산 투자 열기가 높았고, 외국인 투자자들의 집중적인...